(市政府令第34號) 《張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)2007年4月30日市人民政府第68次常務(wù)會議審議，并報請省人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 代 市 長 趙小明 二OO七年十月十六日 張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補償安置工作，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，征收或征用集體土地上的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。 國家、省對集體土地上的房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市人民政府土地行政主管部門負責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作；縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門負責(zé)縣（區(qū)）范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作。 第二章 拆遷管理 第四條 征地單位依法取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收、征用批準(zhǔn)文件后，方可實施拆遷。征地告知的同時，市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知公安、建設(shè)、規(guī)劃、工商、房管等有關(guān)部門，在擬征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶和分戶；但因婚姻、出生、回國定居、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發(fā)營業(yè)執(zhí)照； （五）房屋買賣、抵押、租賃。 市、縣（區(qū)）土地行政主管部門就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的同時，在征地范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征地拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起計算，最長不超過2年。 暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，拆遷補償安置時不予認(rèn)定。 第五條 在市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門公告的搬遷期限內(nèi)，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，由市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。 第三章 拆遷補償安置 第六條 征地范圍內(nèi)涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補償安置。 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民的住宅建設(shè)按規(guī)劃有計劃地向小城鎮(zhèn)和中心村集中。 第七條 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋的類別等級、結(jié)構(gòu)、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結(jié)合房屋的成色確定。 宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)按征地的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補償方式按照本辦法第十條、第十一條執(zhí)行。 第八條 房屋裝（修）飾不再逐項計算補償，一律按房屋不同的結(jié)構(gòu)、類別，根據(jù)合法有效的建筑面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建筑面積，其室內(nèi)的裝（修）飾不予補償。 第九條 被征地范圍內(nèi)其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)按照本辦法補償。 第十條 被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規(guī)定辦理： （一）重建宅基地由土地、建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批。有關(guān)手續(xù)由征地單位負責(zé)，被拆遷戶協(xié)助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎(chǔ)，由征地單位負責(zé)，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補償。 （二）重建宅基地，以村委會或組為單位，統(tǒng)一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2；使用村內(nèi)空閑地和其他土地的，不超過180m2；使用耕地的，不超過130m2。 （三）同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達到規(guī)定用地面積的，不再安排重建宅基地。 第十一條 實行自拆重建安置的，被拆遷房屋所占宅基地不再補償。其面積和重建宅基地面積的差額，應(yīng)當(dāng)按征地補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。 第十二條 征地拆遷范圍內(nèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)、占地面積等情況的認(rèn)定，均以征地告知前土地使用權(quán)證和其他合法有效證件為依據(jù)。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，應(yīng)當(dāng)給予補償。 認(rèn)定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村委會參加。認(rèn)定意見由參加單位擬定，報市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)。 第十三條 違法違章建筑，超過使用期限的臨時建筑物，不予補償；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用房及臨時建筑物的裝（修）飾，不予補償；征地告知后，搶搭建、搶裝修的，不予補償。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照本規(guī)定結(jié)合成色及剩余期限給予適當(dāng)補償。 第十四條 拆除非住宅房屋按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）集體企業(yè)的經(jīng)營性房屋，按本規(guī)定住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加10%，不再另行安排重建用地。 （二）拆遷個體工商戶自有營業(yè)或生產(chǎn)用房，土地使用權(quán)證上注明的用途為經(jīng)營（生產(chǎn)）用地的，按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加15%，不再另行安排重建用地；批準(zhǔn)的用途為住宅而自行改為經(jīng)營（生產(chǎn)）用房的，一律按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補償。 （三）拆除經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，征地單位應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人為同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費支付給產(chǎn)權(quán)人；房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人不是同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費支付給房屋使用人。停產(chǎn)、停業(yè)補助費的標(biāo)準(zhǔn)為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)，手續(xù)過期失效的，不予補償。 （四）經(jīng)營性房屋的裝（修）飾補償，支付給投資人。 第十五條 被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷后無法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)還建。 第十六條 征地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷戶支付搬家補助費和過渡費。搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算（不包括非農(nóng)業(yè)人口）。3人以內(nèi)（含3人）的，搬家補助費一次補助600元；3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補助費計算兩次。過渡費按月計算，每戶每月補助300元，過渡時間一般不超過6個月。 第十七條 征地單位應(yīng)當(dāng)支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補償。 第十八條 被拆遷戶在公告的搬遷期限內(nèi)搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米不超過30元的獎勵。逾期未搬遷騰地的，不予獎勵。 第四章 附 則 第十九條 國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有土地的拆遷補償安置，參照本辦法執(zhí)行。 第二十條 本辦法自公布之日起施行。原市、縣（區(qū)）人民政府制定的有關(guān)集體土地上的房屋拆遷補償安置辦法與本辦法不符的，按照本辦法執(zhí)行。國家和省有新的規(guī)定的，按新的規(guī)定執(zhí)行。 附表：1. 張家界市集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)說明 2. 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 3. 磚混結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 4. 磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 5. 土木結(jié)構(gòu)及簡易結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 6. 房屋裝（修）飾補償標(biāo)準(zhǔn) 7. 生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)說明（附表7-1、7-2、7-3、7-4、7-5） 8. 房屋成色勘估表 9. 村、組干部助征助拆補助標(biāo)準(zhǔn) 附表1 張家界市集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)說明 1. 房屋層高的劃分和測定方法：房屋的層高是指從底層地面到樓層板面的垂直高度，平房以室內(nèi)地面到檐口滴水高度為準(zhǔn)，前后有高低者取平均高度計算；樓房平屋面以室內(nèi)地面至屋頂天溝底面檐口高度除以層數(shù)計算。坡屋面以檐口滴水高度除以屋數(shù)計算。 （1）鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)屋高的劃定：底層的基本高度3.3m，樓層高度3m。 （2）磚混、磚木結(jié)構(gòu)平房的基本高度為3.2m，樓層高度3m。 （3）簡易結(jié)構(gòu)的房屋、構(gòu)筑物基本層高為2.2m。 2. 房屋結(jié)構(gòu)類型的劃分：主要以基礎(chǔ)類型、主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、梁柱、樓板、屋面等）劃分依據(jù)，不同的結(jié)構(gòu)類型分別套用不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。 3. 房屋面積計算：建筑物的建筑面積以有效合法證件為依據(jù)，按各層建筑面積之和計算。首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)水平面積計算。有柱走廊按其水平面積的一半計算。有圍護結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；突出房屋高度在2.2m以上的樓梯間、屋頂水箱分別計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。山墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。建筑物層高低于2.2m（不含2.2m）的不計算建筑面積。 4. 重建補償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)包括房屋主體建（構(gòu)）筑物補償，房屋拆除、舊料堆碼、材料運輸、房屋四周排水明暗溝、散水、天溝、雨棚、踏步、室內(nèi)水、電及基礎(chǔ)的補償。不包括“三通一平”和被拆遷的宅基地補償。 5. 磚混結(jié)構(gòu)的屋頂隔熱層、架空層按平均高度計算，0.5m以下（含0.5m）的不計算補償，高度超過0.5m的，每超過0.1m按面積每平方米補助10元，補償高度最高不超過1.5m，超過1.5m的按1.5m計算。 6. 各類別房屋所確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，以建成的房屋成品為計算標(biāo)準(zhǔn)，不包括裝修（飾）補償標(biāo)準(zhǔn)。 附表2 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 等級 房屋主要結(jié)構(gòu) 自拆重建 補償標(biāo)準(zhǔn) 增 減 因 素 一 鋼筋砼樁基礎(chǔ)（筏板）基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為全砼柱、梁（層層設(shè)柱、梁）；內(nèi)外墻為二四眠墻，墻面粉刷，油漆腰斗門，鋁合金玻璃窗；預(yù)制板（含現(xiàn)澆樓地面）平屋面為油氈或新材料防水，水泥抹光地面（防潮處理）；水、電、衛(wèi)齊全；屋面有隔熱層；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝，梯間為金屬或木質(zhì)護欄 550 ︱500 1. 無隔熱層減2%； 2. 層高每增減10cm增減1%； 3. 無自來水減2%； 4. 無電進戶減2%； 5. 內(nèi)外墻未粉各減2%； 6. 地面未防潮處理減2%。 二 鋼筋砼獨立柱（條形）基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為全砼柱、梁（層層設(shè)柱、梁）；內(nèi)外墻為二四眠墻，墻面粉刷，油漆腰斗門，鋁合金玻璃窗；預(yù)制板（含現(xiàn)澆樓地面）平屋面為油氈或新材料防水，水泥抹光地面（防潮處理）；水、電、衛(wèi)齊全；屋面有隔熱層；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝，梯間為金屬或木質(zhì)護欄 500 ︱ 450 1. 無隔熱層減2%； 2. 層高每增減10cm增減1%； 3. 無自來水減2%； 4. 無電進戶減2%； 5. 內(nèi)外墻未粉各減2%； 6. 地面未防潮處理減2%。 附表3 磚混結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 等級 房屋主要結(jié)構(gòu) 自拆重建 補償標(biāo)準(zhǔn) 增 減 因 素 一 磚石基礎(chǔ)，層層柱圈梁，內(nèi)外24cm眠墻，墻面粉刷；油漆腰斗門，鋁合金或油漆木質(zhì)玻璃窗；預(yù)制板（含現(xiàn)澆樓面、屋面）、水泥抹光地面（防潮處理）；屋面有隔熱層，或平頂青瓦屋面，平屋面油氈防水；水、電、衛(wèi)齊全；樓房現(xiàn)澆天溝排水，梯間為金屬或木質(zhì)護欄，房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝 450 ︱ 400 1. 無隔熱層減2%； 2. 層高每增減10cm增減1%； 3. 無自來水減2%； 4. 無電進戶減2%； 5. 內(nèi)外墻未粉各減2%； 6. 地面未防潮處理減2%。 二 磚石基礎(chǔ)，隔層圈梁，部分構(gòu)造柱，內(nèi)外24cm眠墻，墻面粉灰；油漆腰斗門，鋁合金或木質(zhì)玻璃窗；預(yù)制板樓面、屋面、水泥抹光地面（防潮處理）；水、電、衛(wèi)齊全；砼小板架空，或平頂青瓦屋面，平屋面油氈防水；樓房現(xiàn)澆天溝排水，梯間為金屬或木質(zhì)護欄，房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝 400 ︱ 350 1. 無隔熱層減2%； 2. 層高每增減10cm增減1%； 3. 無自來水減2%； 4. 無電進戶減2%； 5. 內(nèi)外墻未粉各減2%； 6. 地面未防潮處理減2%。 三 磚石基礎(chǔ)，地圈梁，內(nèi)外二四斗墻；內(nèi)外粉灰或清水墻；油漆腰斗門，木質(zhì)玻璃窗；預(yù)制板樓面、屋面、水泥地面（防潮處理）；水、電、衛(wèi)齊全；砼小板架空隔熱或平頂清瓦屋面，平屋面防水處理 350 ︱ 300 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 無自來水減2%； 3. 無電進戶減2%； 4. 內(nèi)外墻未粉各減2%； 5. 無隔熱層減2%； 6. 地面未防潮處理減2%。 附表4 磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 等級 房屋主要結(jié)構(gòu) 自拆重建 補償標(biāo)準(zhǔn) 增 減 因 素 一 磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外二四眠墻或190mm厚砼小型空心砌塊墻，地圈梁，內(nèi)外粉灰或外清水墻；油漆腰斗門，木質(zhì)玻璃窗，預(yù)制板樓面，木檁木架瓦屋面，木板或纖維板天棚，水泥地面（防潮處理）；水、電、衛(wèi)齊全；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝 350 ︱ 300 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 無自來水減2%； 3. 無電進戶減2%； 4. 內(nèi)外墻未粉各減1.5%； 5. 地面未防潮處理減2%。 二 磚石基礎(chǔ)，承重墻24斗墻或190mm厚砼小型空心砌塊墻，部分一二墻，內(nèi)外粉灰或外清水墻；油漆腰斗門，木質(zhì)玻璃窗，預(yù)制板樓面，木屋架瓦屋面，白灰泥條平頂或小板平頂，水泥地面（防潮處理）；水、電、衛(wèi)齊全；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝 300 ︱ 250 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 無自來水減2%； 3. 無電進戶減2%； 4. 內(nèi)外墻未粉各減1.5%； 5. 地面未防潮處理減2%。 三 磚石基礎(chǔ)，外24磚墻或190mm砼小型空心砌塊墻，部分一二墻，內(nèi)外粉灰或外清水墻；油漆玻璃木門窗，預(yù)制板樓面，木架瓦屋面，有簡易平頂；水泥地面或三合地面防潮處理；水、電、衛(wèi)齊全 250 ︱ 200 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 無自來水減2%；3. 無電進戶減2%； 4. 內(nèi)外墻未粉各減1.5%； 5. 地面未防潮處理減2%。 附表5 土木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 等級 房屋主要結(jié)構(gòu) 自拆重建 補償標(biāo)準(zhǔn) 增減因素 一 磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外土磚、土筑（含三砂）墻，部分二四磚墻或一八墻，木屋架，內(nèi)外粉灰，油漆玻璃木門窗；木板樓面、灰粉平頂，木架瓦屋面，木板或小板平頂；全木結(jié)構(gòu)刷油，木地板或水泥地面；水、電、衛(wèi)齊全；房屋四周有排水溝或暗溝 250 ︱ 200 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 無自來水減3%； 3. 無電進戶減2%； 4. 內(nèi)外墻未粉各減1%。 二 磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外墻全部土墻，土筑或木柱板壁，竹或木屋架，普通門窗；木板樓面，木架瓦屋面，纖維板或小板平頂；水泥或三合土地面；水、電、衛(wèi)齊全；房屋四周有排水溝或暗溝 200 ︱ 150 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 無自來水減3%； 3. 無電進戶減2%； 4. 內(nèi)外墻未粉各減2%。 三 磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外全部土磚土筑墻或木柱板壁，竹或木屋架，內(nèi)墻粉灰，簡易門窗；木普板樓面，瓦、油氈、石棉瓦等屋面，一般正式平頂；三合土地面；水、電、衛(wèi)齊全；房屋四周有排水溝或暗溝 150 ︱ 100 1. 層高每增減10cm增減1%； 2. 小板平頂加2%； 3. 無自來水減3%； 4．無電進戶減2%； 5. 內(nèi)墻未粉減1%。 簡易結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 房屋主要結(jié)構(gòu) 自拆重建 補償標(biāo)準(zhǔn) 集體或個人修建的廚房、廁所、豬、牛欄、堆放雜物的木屋，有柱有屋蓋的棚屋等 100 ︱ 80 說明：簡易結(jié)構(gòu)房屋系指高度2.2m以上(含2.2m)；低于2.2m的，雖有柱有屋蓋的小房屋不算簡易結(jié)構(gòu)房屋，只能算生產(chǎn)、生活設(shè)施，作工料補償，具體按同類房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的20%—50%給予補償工料費用。 附表6 房屋裝（修）飾補償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 房屋結(jié)構(gòu) 裝（修）飾內(nèi)容 補償 標(biāo)準(zhǔn) 扣減因素 鋼筋 砼框架及 磚混結(jié)構(gòu) 1. 外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 2. 室內(nèi)墻面仿瓷涂料或墻布裝飾，頂面一級吊頂及燈飾等以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)，廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面磚貼面； 3. 室內(nèi)地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞?，強化木地板以上裝修（飾）標(biāo)準(zhǔn)； 4. 各類防盜門、塑鋼、鋁合金紗窗，不銹鋼防盜網(wǎng)、遮陽棚；各類木質(zhì)門套、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 5. 室內(nèi)固定家具（包括壁框、各類木質(zhì)間墻）等生活設(shè)施齊全。 一類 280 ︱ 260 1. 外墻裝修每少一方未貼瓷片扣10元/平方米； 2. 其它每缺一項扣20—50元/平方米； 3. 地面水泥整體墊層的水磨石地面，室內(nèi)無吊頂，頂面涂料粉刷的，按第二類標(biāo)準(zhǔn)補償。 二類 260 ︱ 240 磚木結(jié)構(gòu) 1. 外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為一般抹灰粉刷以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 2. 室內(nèi)墻面仿瓷涂料粉刷，無吊頂，頂面仿瓷涂料粉刷以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)，廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面磚裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 3. 室內(nèi)地面（含防潮處理）水磨石抹光或自制木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 4. 防盜門、對外門帶紗、鋼筋防盜網(wǎng)、遮陽棚；各類木質(zhì)門、窗、油漆粉刷套邊裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 5. 室內(nèi)壁框等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類木質(zhì)間墻）。 200 ︱ 160 1. 外墻裝修每少一方未貼瓷磚的扣10元/平方米； 2. 其它每缺一項扣20—50元/平方米。 土木結(jié)構(gòu) 1. 外墻全部粉灰抹平，內(nèi)墻仿瓷涂料粉刷，板條墻體抹平或油漆，頂面天花板抹平以上裝（修）飾； 2. 室內(nèi)地面砼墊層找平水泥抹光或自制木地板抹平以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)； 3. 各類木質(zhì)門、窗、雨篷、護窗等齊全并裝（修）飾； 4. 室內(nèi)各類木質(zhì)間墻齊全。 120 未裝（修）飾的每項扣20-30元/平方米 說明：1. 以上補償只限合法房屋的裝（修）飾；2. 以上補償按主體房屋建筑面積計算；3. 簡易結(jié)構(gòu)房屋不計裝（修）飾補償。 附表7—1 生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)說明 1. 凡屬非固定性生產(chǎn)或生活的設(shè)施（包括爐灶、裝配式水池、非固定豬槽、活動水泥板谷倉等）,均不予補償。 2. 表內(nèi)項目，如殘缺不全，長期閑置不用者，按表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)折價或不予補償。 3.房屋四周的屋檐滴水明溝、進屋的踏步、上樓的樓梯均為房屋的必要配套設(shè)施，已包括在房屋的補償單價中，不再按此表另行補償。 4. 表中未列入項目，原則上視新舊程度，按現(xiàn)行建筑定額直接費的50%-70%予以補償。 5. 被征土地上廢棄不用的生產(chǎn)、生活設(shè)施,不予補償。附表7—2 生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn) 項 目 名 稱 單 位 補償金額 （元） 說 明 水 池 ︵ 塔 ︶ 類 磚粉生活用水池 立方米 60 13以上磚砌粉水泥，容積1m3以內(nèi)；墻體外貼瓷磚增加30%補償 磚粉生產(chǎn)水（糞）池 立方米 50 13以上磚砌粉水泥，容積1m3以上；深度超過3m的一律按3m計算補償；占地面積超過20m2的按水塘補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償 三砂生產(chǎn)水（糞）池 立方米 40 13以上磚砌粉水泥，容積1m 3以上；深度超過3m的一律按3m計算補償；占地面積超過20 m2的按水塘補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償 土 池 立方米 5 水泥粉壁的按10元/ m 3計算補償 沼氣池 套 2200 包括管道、氣表等 磚砌水箱 立方米 35 農(nóng)民屋頂上生活用水箱，有蓋板，內(nèi)、外貼瓷磚的增加40%補償（指高度2.2m以下） 水 塔 立方米 150 鋼筋砼分布的正規(guī)水塔；內(nèi)、外貼瓷磚的塔加15%的補償 水 井 類 機鉆井（搖泵井） 口 600 包括井臺及周邊水泥地面，抽水設(shè)備的拆除工資；廢棄的不予補償 磚砌井 米 100 包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償 石砌井 米 95 包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償 土 井 米 40 包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償 排 水 溝 ︵ 涵 管 ︶ 類 磚砌明溝 米 20 按長度計算 三砂明溝 米 15 按長度計算 土 溝 米 5 按長度計算 磚砌暗溝 米 25 磚砌粉水泥，斷面35cm×30cm以上，少于此標(biāo)準(zhǔn)的按每米20元計算 暗砼涵管∮100mm 米 20 暗砼涵管∮300mm 米 25 鑄鐵管∮100mm 米 25 注：水池、糞池、排水溝達不到灰、漿砌體要求的，均按各單項標(biāo)準(zhǔn)50%扣減。 附表7—3 生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn) 項 目 名 稱 單 位 補償金額 （元） 說 明 曬 坪 ︵ 塔 ︶ 類 水泥坪 平方米 30 厚度不少于6cm，磚石墊層，水泥抹面 三合土坪 平方米 10 厚度不少于6cm，三砂搗制，表面抹光 土 坪 平方米 5 素土夯實，表面抹光 巖板坪 平方米 35 厚度不少于6cm，巖匠過鉆，抹平安砌；未達此標(biāo)準(zhǔn)，按水泥坪標(biāo)準(zhǔn)補償 道路 類 砼道路 平方米 20 厚度不少于6cm，水泥抹平 砂卵石、 碴、碎石道路（三合土）面 平方米 15 表面平整 土 路 平方米 8 表面平整（只限機耕道） 圍 墻 類 24磚眠墻 平方米 50 包括基礎(chǔ)，貼瓷磚的每平方米增加10元 24磚斗墻 平方米 40 同上 18磚墻 平方米 30 同上 13磚附柱墻 平方米 20 同上 土筑、土磚墻 平方米 15 同上（包括三砂墻） 擋土 墻護 坡保 坎類 磚砌擋土墻護坡 平方米 130 按砌體體積計算 片石干砌擋土墻護坡 平方米 100 同上 水泥漿砌 平方米 120 三合泥 平方米 90 巖石干砌 平方米 70 豬 欄 ︵ 槽 ︶ 類 圈內(nèi)擱預(yù)制板地面 平方米 20 水泥預(yù)制板 磚鋪豬欄柵 平方米 15 磚砌粉水泥 竹木豬欄柵 平方米 8 竹制帶門欄柵 石槽或水泥預(yù)制槽 個 80 附表7—4 生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn) 項 目 名 稱 單 位 補償金額 （元） 說 明 水 管 類 4分水管 米 5 室內(nèi)的不計算補償 6分水管 米 6 同上 1寸水管 米 8 同上 電 桿 線 類 7米以下水泥電桿 根 200 包括桿上設(shè)備 7米以上水泥電桿 根 250 包括桿上設(shè)備 木電桿 根 60 室外照明線 根 15 包括雙線，動力四線的每米增5元補償 遷 墳 類 朽 墳 座 600 有墳主的每座按600元標(biāo)準(zhǔn)補償，挖出棺材完整無損的增加200元，無墳主的由用地單位遷墳或作深埋處理 舊 墳 座 1000 無石碑按此標(biāo)準(zhǔn)補償 座 1400 小七相指一門九塊石頭 座 2000 大七相碑指三門二十一塊石頭 座 1700 小九相碑指一門十一塊石頭 座 3000 大九相碑指三門二十五塊石頭 新 墳 座 1200 無石碑的按此標(biāo)準(zhǔn)補償 座 1600 小七相指一門九塊石頭 座 2500 大七相碑指三門二十一塊石頭 座 1800 小九相碑指一門十一塊石頭 座 3500 大九相碑指三門二十五塊石頭；超過大九相碑的牌樓碑、干龍船碑等每座墳增加800元封頂補償 重建地水、電、路及基礎(chǔ)超深類 水 源 戶 500—800 一次性包干補償，重建統(tǒng)一安置的不另補償 電 源 戶 300—500 同上 道 路 戶 200—300 同上 磚基礎(chǔ)及土方 立方米 150 以室外地面為準(zhǔn)，1.5m以上的超深基礎(chǔ)按此標(biāo)準(zhǔn)補償 砼基礎(chǔ)及土方 立方米 180 同上 毛石基礎(chǔ) 立方米 80 同上 注：1. 朽墳指無墳堆的地下古墳；2. 舊墳指葬墳三年以上，有明顯的墳堆和石碑；3. 新墳指葬墳三年以內(nèi)，有明顯的墳堆和石碑。 附表7—5 生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn) 項 目 名 稱 單 位 補償金額 （元） 說 明 蔬 菜 大 棚 類 鋼架大棚 平方米 30 大棚拱材為鋼管、預(yù)制基腳、拱頂為透明塑玻瓦、拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償 木架大棚 平方米 20 大棚拱材為預(yù)制或木檁條、預(yù)制基礎(chǔ)，拱頂為塑料瓦、拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償 竹架大棚 平方米 10 大棚拱材為竹片，拱頂為塑料薄膜，拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償 假山砼板及欄桿類 假 山 立方米 50 有片石、毛料石、土壘混合形，少一項的減10%計算補償 各種欄桿 米 20 砼花格欄桿每米增加5元補償 砼 板 平方米 20 水塘設(shè)施 水泥條板 平方米 25 屋外洗衣臺及其他所有條板按此標(biāo)準(zhǔn)補償，貼瓷磚的每平方米增加10元補償 室內(nèi)其他設(shè)施類 簡易灶 座 50 磚砌一鍋灶 座 120 臺體臺面貼瓷磚增加20%，帶熱水箱及洗滌池的另增加200元補償 磚砌二鍋灶 座 180 磚砌三鍋灶 座 250 鋁合金無煙灶 座 500 包括灶臺貼瓷磚、水泥條板、鋁合金 有線閉路電視 戶 300 移裝費一次性包干補償 自裝衛(wèi)星天線 戶 200 同上 熱水器 臺 100 同上 窗式空調(diào)機 臺 80 同上 壁掛式空調(diào)機 臺 150 同上 柜式空調(diào)機 臺 200 同上 電話移機 部 300 移裝費一次性包干補償 大便器 個 30 座便器 個 150 含水箱，不能移動 浴 缸 個 200 不能移動 面 盆 個 30 不能移動 琉璃瓦 平方米 100 含水泥墊層補償 附表8 房屋成色勘估表 已 房 使 屋 用 結(jié) 年 構(gòu) 完 房 限 耐 損 屋 用 程 成 年 度 新 限 鋼混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu) 60—80年 40—60年 30—50年 10—15年 完好房 十成 10年以內(nèi) 8年以內(nèi) 6年以內(nèi) 4年以內(nèi) 九成 11—16年 9—12年 7—10年 5—6年 基本完好房 八成 17—24年 13—18年 11—16年 7—9年 七成 25—32年 19—24年 17—20年 10—12年 六成 33—40年 25—30年 21—25年 13—15年 一般損壞房 五成 41—48年 31—36年 26—30年 16—18年 四成 49—56年 37—42年 31—35年 19—21年 嚴(yán)重損壞房 危 房 三成以下 57年以上 43年以上 36年以上 22年以上 注：計算房屋成色，按照房屋成新度、房屋的使用年限，一年按減少補償?shù)?0%計算，最高不超過10%。 附表9 村、組干部助征助拆補助標(biāo)準(zhǔn) 單位：畝、元 征收土地面積 補助標(biāo)準(zhǔn) 備 注 5畝以下（含5畝） 6000元 1.助征助拆補助以宗地為單位進行核算，宗地涉及多個村委會的， 按各村委會被征地面積進行計算分?jǐn)偂? 2.計費的征地面積以被征水田、專業(yè)菜地、旱地和魚池藕池面積為有效面積，涉及其它土地的，其計費面積參照土地補償費的折算標(biāo)準(zhǔn)折算其土地有效面積。 3.被征地村村、組干部要積極參與、協(xié)助征地拆遷工作，要在規(guī)定時間內(nèi)完成征地工作任務(wù)。沒有參與、協(xié)助征地拆遷工作的，不予補助；協(xié)助工作不力的，酌情補助或不予補助。 4.要列入村級集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收入賬目，可用于具體參與協(xié)助征地拆遷工作的村、組干部的補助，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，不得亂發(fā)、重發(fā)、多發(fā)，要公開、透明，接受群眾監(jiān)督和財務(wù)檢查。 5畝以上至20畝 （含20畝） 以6000元為基數(shù)，每增征1畝，加補800元 20畝以上至50畝 （含50畝） 以18000元為基數(shù)，每增征1畝，加補600元 50畝以上至100畝 （含100畝） 以36000元為基數(shù)，每增征1畝，加補500元 100畝以上的 以61000元為基數(shù)，每增征1畝，加補400元，同時設(shè)定最高上限，最高不得突破30萬元