慶政發(fā)〔2007〕21號 　　各縣、區(qū)人民政府，各中、省直單位，市政府各直屬單位： 現(xiàn)將《大慶市住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年七月四日 　　　　　　　　　　　　　　　　大慶市住房公積金貸款管理辦法 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章 總 則 　　第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，維護(hù)貸款的借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管〔2005〕5號）等相關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)個人住房公積金貸款。 　　第三條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、自建或大修自住住房的專項貸款。 　　第四條 住房公積金貸款實行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的原則。 　　第五條 市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并委托市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行發(fā)放貸款，貸款的風(fēng)險由市住房公積金管理中心承擔(dān)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二章 貸款的對象、條件及用途 　　第六條 貸款對象。在大慶市住房公積金管理中心繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工。 　　第七條 借款人應(yīng)具備下列條件，并向市住房公積金管理中心提供相關(guān)證明材料： 　　（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。 　?。ǘ┰?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/597.html' target='_blank' data-horse>申請貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金一年（含一年）以上。對轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作人員，在申請住房公積金貸款時，可適當(dāng)放寬住房公積金繳存時間為連續(xù)繳存六個月（含六個月）以上。 　?。ㄈ┬抡{(diào)入我市工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在工作單位的，按連續(xù)繳存計算，可以申請住房公積金貸款。 　　（四）單位連續(xù)欠繳公積金三個月（含三個月）以上，對該單位職工不予辦理公積金貸款，如欠繳公積金的單位將欠繳公積金足額補繳后，可視同為連續(xù)繳交，該單位職工方可申請公積金貸款。 　?。ㄎ澹┚哂惺凶》抗e金管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行的自住購房貸款證明和相關(guān)材料。 　?。┚哂惺凶》抗e金管理中心認(rèn)可的合法擔(dān)保手續(xù)。 　?。ㄆ撸┚哂胁簧儆谧》靠們r30%的自籌資金作為購房的首付款。 　?。ò耍┬沦徸宰∽》亢贤谙藁?a href='http://www.shkps.cn/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證在一年內(nèi)（含一年）可辦理住房公積金貸款。 　?。ň牛┒址恳越灰灼醵惏l(fā)票時間為準(zhǔn)，期限為一年內(nèi)（含一年）方可辦理公積金貸款。 　?。ㄊ┰诒臼欣U交住房公積金，但本人從未申請過個人住房公積金貸款或雖申請過，但已全部償還貸款本息金額，需要異地購買自住住房的職工，可憑異地所購自住住房合同、發(fā)票、預(yù)售樓許可證、本地房產(chǎn)作抵押，辦理公積金貸款。 　?。ㄊ唬┦凶》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。 　　第八條 在建樓盤需辦理住房公積金貸款的，應(yīng)符合以下條件： 　?。ㄒ唬┒鄬幼≌o電梯）工程要求建到四層（含四層）以上且開發(fā)商五證（商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）齊全，方可辦理住房公積金貸款。 　?。ǘ└邔幼≌蠊こ探ǖ娇倶菍拥?0%以上且開發(fā)商五證齊全，方可辦理住房公積金貸款。 　　第九條 貸款的用途： 　　（一）用于職工購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、商品自住住房和住房二級市場購買的合法產(chǎn)權(quán)住房。 　?。ǘ┯糜谄髽I(yè)和自收自支事業(yè)單位的職工參加單位集資建房。 　　（三）用于職工自建住房，翻建、大修自住住房。 　?。ㄋ模┯糜诼毠け救藘斶€商業(yè)銀行的自住購房貸款。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三章 貸款的額度、期限和利率 　　第十條 貸款額度： 　?。ㄒ唬┛少J額度不超過借款人購房全部價款的70%，最高貸款額不超過50萬元（含50萬元）。 　?。ǘ┬沦徸宰∽》恳运徸》孔龅盅旱?，按市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)簽合同所標(biāo)明房價，扣除30%首付以外的金額貸款；以其他房產(chǎn)做抵押的，按抵押房產(chǎn)評估價值的70%確定貸款額；已經(jīng)辦理完所購住房產(chǎn)權(quán)證的，以辦理產(chǎn)權(quán)證時契稅發(fā)票所標(biāo)明房價款總額的70%確定貸款額。 　?。ㄈ┵徺I二手自住住房以所購住房為抵押的，按契稅發(fā)票所標(biāo)明房款的70%確定貸款額；以其他房產(chǎn)做抵押的，按抵押房產(chǎn)評估價值的70%確定貸款額。 　　第十一條 貸款期限。貸款期限最長不超過40年（含40年），且不超過從貸款之日至法定退休年齡的期限。 　　第十二條 貸款利率。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第四章 貸款的程序 　　第十三條 住房公積金貸款應(yīng)按下列程序： 　?。ㄒ唬┙杩钊松暾堊》抗e金貸款需到市住房公積金管理中心所屬辦事處提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實向辦事處提供有關(guān)資料。 　　（二）辦事處負(fù)責(zé)借款人資格、貸款額度和貸款期限的初審及合同的填寫，市住房公積金管理中心進(jìn)行復(fù)審?fù)夂?，與借款人簽定相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定辦理擔(dān)保相關(guān)手續(xù)。 　?。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后，辦理貸款劃付手續(xù)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五章 貸款的抵押 　　第十四條 借款人須以所購自住住房或符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的財產(chǎn)或有價證券作為抵押物或質(zhì)押物。以不動產(chǎn)物權(quán)作抵押的，借款人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同后，雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記手續(xù)。 　　第十五條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時止。在抵押期內(nèi)，借款人對設(shè)定的抵押物必須妥善保管，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 　　第十六條 以住房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)分別辦理以下登記手續(xù) 　?。ㄒ唬┮云诜孔鞯盅旱?，借款人和抵押權(quán)人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房屋合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。同時由售房單位提供擔(dān)保，待該期房竣工交付后，持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記。 　?。ǘ┮袁F(xiàn)房作抵押的，借款人持住房抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門辦理住房抵押他項權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門出具《房屋他項權(quán)證》，借款人將《房屋他項權(quán)證》交抵押權(quán)人收押。抵押登記費用由借款人承擔(dān)。 　　第十七條 以有價證券質(zhì)押的，應(yīng)辦理以下手續(xù)： 　?。ㄒ唬┯袃r證券所有人與市住房公積金管理中心簽定質(zhì)押合同。 　?。ǘ┺k理有價證券凍結(jié)手續(xù)。 　?。ㄈ⒂袃r證券原件和凍結(jié)手續(xù)交市住房公積金管理中心存檔后，發(fā)放貸款。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第六章 貸款的償還 　　第十八條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如未按合同約定的時間償還，受托銀行應(yīng)按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定計收罰息。 　　第十九條 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月分配，歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款，其還款公式為： 月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/（1+月利率）還款月數(shù)—1 　　第二十條 借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，借款人可以到貸款銀行償還本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。 　　第二十一條 借款人辦理提前償還全部貸款本息的，貸款時間必須滿一年后，方可向住房公積金管理中心提出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。 　　第二十二條 借款人提前一次性歸還全部貸款本息的，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。 　　第二十三條 借款人還清貸款本息后，應(yīng)在一個月內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。 　　第二十四條 借款人到退休年齡，但未還清貸款的，其所繳存的公積金用于償還公積金貸款，剩余部分可以支取。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七章 法律責(zé)任 　　第二十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定有權(quán)對借款人追究違約責(zé)任： 　　（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的。 　?。ǘ┎话凑战杩詈贤?guī)定用途使用貸款的。 　?。ㄈ┪唇?jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的房屋或有價證券拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。 　?。ㄋ模┙杩钊司芙^或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。 　?。ㄎ澹┢渌捎诮杩钊嗽颍绊懡杩顑斶€或損害貸款方利益的。 　?。┵J款人與借款人約定的其他違約情況。 　　第二十六條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。 　　第二十七條 借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；借款人在借款合同終止前死亡，其合法擔(dān)保人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款方有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物。 　　第二十八條 貸款方按有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配 　　（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的其他費用。 　?。ǘ┛鄢盅悍慨a(chǎn)應(yīng)繳納的稅款。 　?。ㄈw還借款人所欠住房公積金貸款本息及違約金。 　?。ㄋ模┵r償因借款人違反合同而對貸款方造成的損害。 　?。ㄎ澹┨幏值盅悍慨a(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，貸款方有權(quán)向借款人追索不足部分。處分抵押房產(chǎn)所得金額的剩余部分退還抵押人。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第八章 附 則 　　第二十九條 本辦法自2007年8月1日起施行。《大慶市住房公積金貸款管理辦法》（慶政發(fā)〔2003〕5號）、《大慶市住房公積金貸款管理辦法的補充規(guī)定》（慶政發(fā)〔2004〕15號）、《大慶市住房公積金貸款管理辦法的補充規(guī)定》（慶政發(fā)〔2006〕75號），同時廢止。