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寧波
廣州退二進三新規(guī)下月實施 鼓勵舊廠房改造
經(jīng)過廣州市法制辦審查通過，退二進三舊廠房改造辦法將由下月一號起實施。辦法要求，舊廠房實施改造前必須經(jīng)過規(guī)劃批準，改造后的使用功能限制用作餐飲娛樂，不得用作商品房，鼓勵用作時尚藝術(shù)設(shè)計等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。辦法還規(guī)定，改造后舊廠房屬于臨時建筑，不可辦理產(chǎn)權(quán)證，但其使用期限可以延長到6年，6年期滿后經(jīng)營企業(yè)仍可以再向規(guī)劃部門申請延期。
根據(jù)2008年市政府公布的文件，退二進三遺留下的工業(yè)用地，其用途大概分成兩種情況處理：一是已經(jīng)列入政府儲備計劃的土地，由市土地開發(fā)中心統(tǒng)一收回后再根據(jù)地塊的規(guī)劃進行開發(fā);二是暫未列入儲備計劃的，可由其所有人對原有建筑進行改造，臨時改變使用功能，用于第三產(chǎn)業(yè)。本辦法即是針對第二種情況下的舊廠改造做出進一步規(guī)定。
辦法要求，舊廠房改造前必須向規(guī)劃部門領(lǐng)取規(guī)劃許可證，改造時原則上不得拆除外墻，也不得改變原建筑外輪廓、不得擴建、加建，但確需設(shè)置的消防樓梯、連接通道垃圾收集點等公共安全和配套服務(wù)設(shè)施除外。改建、擴建增加的建筑面積原則上不超過原有合法建筑面積的20%。
舊廠房經(jīng)過改造后不能做成房地產(chǎn)住宅，適當限制用于經(jīng)營性餐飲、娛樂等易產(chǎn)生油煙廢氣的服務(wù)業(yè)，鼓勵用于工業(yè)設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、時尚藝術(shù)、產(chǎn)品展示、物流等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。如果被文化部門認定具有歷史文化價值的工業(yè)建筑遺產(chǎn)，則必須征求文化主管部門意見，同時根據(jù)建筑的保護等級確定相應(yīng)的保護要求。
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