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業(yè)主有權(quán)更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)
??? 新華網(wǎng)北京３月８日電（記者崔清新、楊維漢）備受關(guān)注的物權(quán)法草案８日提請十屆全國人大五次會議審議。這部草案明確指出，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。
??? 短短十幾年間，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)從無到有、從小到大，已經(jīng)成為覆蓋面廣，對群眾生活產(chǎn)生重要影響的行業(yè)，而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的糾紛也逐漸多了起來．
??? 不久前，北京市海淀區(qū)某居民小區(qū)成立業(yè)主委員會后發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中的諸多問題，于是通過訴訟方式，打贏了官司。然而，他們還沒來得及慶幸自己的維權(quán)勝利，又陷入了物業(yè)公司突然撤走，小區(qū)停水停電，業(yè)主生活一片混亂的困境。最終，這個不負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司受到政府有關(guān)部門的處理。
??? 這次提請審議的物權(quán)法草案對業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系作出明確規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。
??? 草案還指出，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項。
??? 北京工商大學(xué)法學(xué)院教授徐康平說，高層建筑住宅小區(qū)越來越多，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為私人不動產(chǎn)物權(quán)中的重要權(quán)利。立法者需要特別給予關(guān)注，認(rèn)真對待。
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