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寧波
《上海出臺《關于預售商品房轉讓問題的決定》》
????《決定》規(guī)定“自２００４年４月２６日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規(guī)定辦理房地產?
轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。”?
????上海市政府發(fā)言人焦揚１７日在新聞發(fā)布會上解釋說，根據新規(guī)定，在房子沒有造好，房地產權證（俗稱小產證）沒有辦出來之前，消費者向房地產開發(fā)商預購的期房不能轉讓給別人。?
????由于去年上海的非居住商品房的銷售僅占全市商品房總銷售面積的６.４％，因此對其期房轉讓行為，目前暫不作限制，即包括辦公用房、商鋪等非居住商品房等，在未竣工并取得房地產權證之前仍然可以轉讓。?
????對于今年４月２６日之前已經發(fā)生的期房轉讓行為，《決定》規(guī)定，如果消費者在此日期之前已經向開發(fā)商購買期房并進行了登記，并且已經與他人簽訂轉讓此期房的協(xié)議，可以在５月３１日前到房地產登記機構辦理相關的登記手續(xù)。６月１日起，上海的房地產登記機構不再受理預售商品住房轉讓的預告登記。?
????焦揚說，上海市政府此次采取限制期房轉讓的宏觀調控手段，主要目的是為了防止房價大起大落，切實保護消費者和投資者的利益，確保房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。今后隨著市場的變化，市政府還可能根據需要作出調整。?
????焦揚強調，限制期房轉讓，只是上海調控房地產市場的重要手段，而不是唯一手段，上海市政府還將采取其他配套措施切實保障房地產市場的健康發(fā)展。
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