房屋技術(shù)等級(jí)根據(jù)現(xiàn)存病害及影響安全使用的程度進(jìn)行評(píng)定。

　　一、房屋技術(shù)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

　　二、病害項(xiàng)目

　　1、倒塌危險(xiǎn)：

　　承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻壁、房架、梁、柱、檁、樓板、擱柵等）嚴(yán)重腐蝕、破裂、變形，經(jīng)過(guò)鑒定影響安全承重，有倒塌或坍塌危險(xiǎn)，需迅速修理加固或停止使用，如只作臨時(shí)應(yīng)急處理，仍算有倒塌危險(xiǎn)。

　　2、嚴(yán)重漏雨：

　　屋面漏雨，需要全部或局部翻修。

　　3、腐蝕破裂變形：

　?。?）承重結(jié)構(gòu)腐蝕破裂變形較重，雖未達(dá)到倒塌危險(xiǎn)程度，但需修理或重點(diǎn)檢查觀測(cè)病害發(fā)展情況。

　　（2）鐵皮屋面普遍銹蝕較重。

　　4、凍害、蟻害：

　　（1）凍害、基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫仍在發(fā)展，或裂縫雖不發(fā)展，但已發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；

　?。?）蟻害、房屋現(xiàn)有白蟻蛀蝕。

　　5、潮濕返霜：

　?。?）室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；

　　（2）室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用；

　?。?）地下室滲水、積水，影響使用。

　　6、電照設(shè)備破損：

　?。?）電線破損、老化造成常年絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，需要全部或局部更換；

　?。?）燈光、開(kāi)關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進(jìn)開(kāi)關(guān)，影響安全使用；

　?。?）避雷設(shè)施失效，接地電阻超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

　　7、水暖設(shè)備破損：

　?。?）上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；

　　（2）上下水道管路大量嚴(yán)重銹蝕；

　　（3）下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；

　　（4）暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏水、漏氣。

　　8、其它破損：

　?。?）檐溝、水落多數(shù)破爛或銹蝕；

　　（2）頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落或鑲貼不牢，影響安全使用或觀瞻；地面多處大片破損，影響使用；

　?。?）房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；

　　（4）防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；

　?。?）門(mén)窗嚴(yán)重破損或普遍露底失油。

　　注：1、鑒定是否有倒塌危險(xiǎn)，以房產(chǎn)建筑段一級(jí)的意見(jiàn)為準(zhǔn)，應(yīng)由房產(chǎn)建筑段段長(zhǎng)或技術(shù)室負(fù)責(zé)組織并作成記錄。

　　2、防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，是否屬于主要病害，由各局根據(jù)具體情況制定。

　　3、本辦法未規(guī)定的其它病害項(xiàng)目，由各局制定。

　　三、等級(jí)評(píng)定

　　1、沒(méi)有八項(xiàng)病害者評(píng)為一級(jí)；

　　2、沒(méi)有倒塌危險(xiǎn)、嚴(yán)重漏雨和其他任何三項(xiàng)病害者評(píng)為二級(jí)；

　　3、達(dá)不到二級(jí)者評(píng)為三級(jí)。