安徽省稅務(wù)局:
你局稅地字[1993]第434號《關(guān)于對投資聯(lián)營的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的請示》和稅地字[1993]第461號《關(guān)于對融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅的請示》收悉。經(jīng)研究,同意你局意見,即:
一、對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況,實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
二、對于融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等,與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,可由你局根據(jù)實(shí)際情況確定。
國家稅務(wù)總局
一九九三年十一月八日
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