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寧波
買到兇宅怎么辦
買房是一件大事，人們買房，無非時(shí)是希望自己能安居樂業(yè)，能夠有一個(gè)令自己安心的歸處，但在選購房屋時(shí)，人們往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)，這其中一個(gè)情況就是，這個(gè)房子是所謂的兇宅，兇宅，是指在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，那么，買到兇宅怎么，可以退房嗎？
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一、案例分析：
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2018年年底金某與黃某簽訂房屋買賣合同，全款購買了黃某名下的一套住房并成功過戶。2019年金某從其他地方了解到，該套住房曾在2013年發(fā)生過入室搶劫殺人案，原房主朱某在該住房內(nèi)被入室搶劫者殺害，遂以被欺詐買到“兇宅”為由，要求撤銷該房屋買賣合同并退還購房款。據(jù)查。該房屋是黃某在2018年年初在朱某的繼承人處購買而來，黃某表示對(duì)該套住房內(nèi)曾發(fā)生過兇殺案一事不知情，當(dāng)時(shí)是為投資而買房。
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二、相關(guān)法律：
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根據(jù)我國合同法第六條規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”。本案處理的關(guān)鍵在于對(duì)“兇宅”的法律理解。其實(shí)兇宅在法律上并沒有明確的界定，但因?yàn)橐恍﹤鹘y(tǒng)觀念和習(xí)俗大家往往會(huì)恐懼和忌諱。所以，在房屋交易中，賣方應(yīng)如實(shí)向買方說明事實(shí)，如果隱瞞，就違反了公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，構(gòu)成了欺詐，購房人可以向法院申請(qǐng)撤銷購房合同。
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但在現(xiàn)實(shí)中，社會(huì)大眾對(duì)“兇宅”感到忌諱及恐懼，是普遍存在的一種傳統(tǒng)心理，屬于“兇宅”的住房的市場(chǎng)價(jià)值也確實(shí)存在一定的貶損，所以，如果賣房者對(duì)所售住房系“兇宅”刻意隱瞞了“兇宅”的事實(shí)，則是對(duì)買房者構(gòu)成了欺詐。買房者才能根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定的“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”，請(qǐng)求撤銷合同。但是在本案中，金某沒有證據(jù)證明黃某有刻意隱瞞的情形，黃某也表示對(duì)“兇宅”一事不知情，因此合同不可撤銷。
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三、如何避免：
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如果購房者對(duì)此事有忌諱，建議購房者在購房之前要認(rèn)真挑選房屋中介，可以上網(wǎng)搜搜過往的新聞，或者找鄰居進(jìn)行問詢，來避免此類情況發(fā)生。
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當(dāng)然不同案情細(xì)節(jié)下，最后結(jié)果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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簡介:
王歡歡，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試，自2019年從事律師行業(yè)以來，參與辦理了多起民事及刑事案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長領(lǐng)域：合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來，始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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