海南省海南中級(jí)人民法院

行政判決書

　?。ǎ玻埃埃埃┖Ｄ闲薪K字第３４號(hào)

　　上訴人（原審原告）麥賢武，男，一九六四年出生，漢族，東方市感城鎮(zhèn)人，現(xiàn)在東方市公安局巡警大隊(duì)工作，住東方市八所鎮(zhèn)東海路八巷私人住宅。

　　被上訴人（原審被告）東方市人民政府。

　　法定代表人許邦朝，市長(zhǎng)。

　　委托代理人張亞雄，東方市人民政府法制辦主任。

　　原審第三人曾尉昌，男，４６歲，漢族，東方市感城鎮(zhèn)不磨村人，現(xiàn)住東方市八所鎮(zhèn)第四小學(xué)附近私人住宅。

　　上訴人麥賢武因土地（宅基地）使用權(quán)確權(quán)行政爭(zhēng)議一案，不服東方市人民法院二０００年三月二日作出的（２０００）東行初字第６號(hào)行政判決，于二０００年四月二十五日向本院提起上訴。本院于二０００年六月一日受理后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了書面審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原判認(rèn)定：爭(zhēng)議地位于東方市八所鎮(zhèn)東海路，東西長(zhǎng)１７米、南北寬４．?。访?，面積為７　９．９Ｍ２，該地原系八所村民張發(fā)祥使用，１９８６年５月，曾尉昌以其侄子曾鴻良之名跟張發(fā)祥買下２５２．８４　Ｍ２宅基地（其中包括爭(zhēng)議地７９．９?。停玻?。１９９３年８月，麥賢武伯父生前立下遺囑將其自家宅基地中的２００?。停操?zèng)與給麥賢武（包括爭(zhēng)議地７９．９?。停玻?。麥賢武于１９９４年向土地局申請(qǐng)辦理土地使用證，并繳納了土地費(fèi)４８３元及辦證、丈量費(fèi)５０元，并于１９９８年間蓋房時(shí)與曾尉昌發(fā)生爭(zhēng)議，東方市人民政府于１９９９年６月１５日作出處理決定，認(rèn)為雙方均無(wú)土地使用證，麥賢武土地來(lái)源不清，曾尉昌土地來(lái)源清楚，將爭(zhēng)議地７９．９?。停彩褂脵?quán)處理歸曾尉昌，對(duì)收取麥賢武的土地費(fèi)作退還處理。原審判決認(rèn)為：爭(zhēng)議雙方都沒有取得土地使用證。麥賢武的土地來(lái)源因其伯父已故，其遺囑缺少法定形式，沒有證明效力，且該地沒有取得合法手續(xù)，不能作為遺產(chǎn)繼承。曾尉昌雖與八所村民買地沒有依法登記，但鑒于目前本市區(qū)內(nèi)此類情況較多，只要政府部門許可按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，應(yīng)視為合法，東方市人民政府將爭(zhēng)議地７９．９?。停彩褂脵?quán)處理歸曾尉昌并無(wú)不妥。據(jù)此，判決維持東方市人民政府１９９９年６月１５日作出的東府行決字（１９９８）第０１１號(hào)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件行政決定書》。案件受理費(fèi)１００元由麥賢武負(fù)擔(dān)。

　　原審法院隨案移送的證據(jù)有：１、被告提交的《東方市八所城市公用建設(shè)用地證明書》、１９８５年６月７日八所管區(qū)與八所鎮(zhèn)政府簽訂的《補(bǔ)辦土地賠償證書》、１９８６年曾鴻良與張發(fā)祥簽訂的《斷賣土地契約》、東方市土地管理局在１９９８年９月１１日分別調(diào)查張發(fā)祥、曾尉昌、麥賢武所作的調(diào)查筆錄及主持召開上述三方參加的協(xié)調(diào)會(huì)筆錄、東方市土地管理局１９９８年８月２０目及８月２５日兩次要求麥賢武停止施工、維持土地現(xiàn)狀的書面通知及送達(dá)回證；２、原告麥賢武提交的其稱其伯父麥篤全生前于１９９３年８月１日所寫遺言（該遺言第二條稱將２００?。停舱貏澖o麥賢武建房）、東方市土地局１９９４年１０月１４日收取麥賢武土地費(fèi)４８３元及丈量費(fèi)５０元的收款收據(jù)、其填寫的土地登記發(fā)證申請(qǐng)書；３、第三人曾尉昌提交的曾鴻良于１９９９年１０月８日出具的書面證明書（稱宅基地是曾尉昌以其名義所購(gòu)買）、其１９９４年１１月８日填寫的土地登記發(fā)證申請(qǐng)書。

　　上訴人麥賢武上訴稱：１、１９８６年５月２日與張發(fā)祥買地的是曾鴻良，庭審中，被告未能舉證證明曾鴻良將土地轉(zhuǎn)讓給曾尉昌，因此，本案土地爭(zhēng)議的主體應(yīng)是曾鴻良，被告以曾尉昌作為本案土地爭(zhēng)議的主體作出處理決定是錯(cuò)誤的；２、被告認(rèn)定曾尉昌土地來(lái)源清楚，認(rèn)定上訴人土地來(lái)源不清，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)：第一、土地是曾鴻良與張發(fā)樣購(gòu)買的，曾尉昌土地來(lái)源不清；第二、該地是國(guó)有土地，是島西林場(chǎng)的林地，而不是八所大隊(duì)的集體土地。即使是集體地，張發(fā)祥也無(wú)權(quán)出賣，而上訴人對(duì)該爭(zhēng)議地已向土地管理部門提出用地登記申請(qǐng)，土地管理部門已收取了上訴人的土地使用費(fèi)及辦證費(fèi)，實(shí)際上上訴人與市土地局已形成合法有效的土地出讓合同關(guān)系，雖然東方市人民政府未將土地證頒發(fā)給上訴人，但責(zé)任不在上訴人，上訴人實(shí)際上已享有該爭(zhēng)議地的合法使用權(quán)。而曾尉昌在沒有繳納土地出讓金的情況下，東方市人民政府將爭(zhēng)議地處理歸曾尉昌使用，違反法律規(guī)定；３、原審判決程序違法，一是超過(guò)法定期限作出判決；二是原審法院未采納上訴人提出的要求審判人員回避的申請(qǐng)，影響了案件的公正審理。請(qǐng)求二審法院作出公正合法的判決。

　　被上訴人東方市人民政府未提交書面答辯狀，其委托代理人口頭辯稱：曾尉昌在１９８６年以其侄子曾鴻良的名義跟八所大隊(duì)村民張發(fā)樣買下２５２．８４?。停舱兀渲械模罚梗埂。停彩乾F(xiàn)本案爭(zhēng)議地，該塊宅基地是八所大隊(duì)于１９８２年出讓給張發(fā)祥土地中的一部分，有１９８２年八所建委頒發(fā)給張發(fā)祥的《東方市八所城市公用建設(shè)用地證明書》可以證明，上訴人麥賢武稱其使用的２０Ｏ?。停舱厥瞧洳杆?zèng)，但未能提供任何的土地使用憑證。東方市土地局　?。保梗梗材晔芾砩显V人麥賢武的土地登記申請(qǐng)，開始由于工作人員大意，不知道其申請(qǐng)登記的宅基地存在爭(zhēng)議，后發(fā)現(xiàn)己停止給其辦理土地使用證。本府經(jīng)調(diào)查認(rèn)為上訴人麥賢武土地來(lái)源不清，曾尉昌土地來(lái)源清楚，故將爭(zhēng)議地處理歸曾尉昌。

　　原審第三人曾尉昌述稱：爭(zhēng)議地原是低洼水塘地、不是林地，１９８６年５月２日本人以侄子曾鴻良的名義跟張發(fā)祥買下２５２．８４?。停舱?，并于１９９４年向東方市土地局申報(bào)土地登記．１９９４年大水將上訴人麥賢武伯父的圍墻沖倒后，其乘機(jī)侵占了爭(zhēng)議地，當(dāng)時(shí)張發(fā)祥已要求土地局進(jìn)行處理，所以一直停止辦理發(fā)證至今．請(qǐng)求二審法院維持原判．

　　上訴人、被上訴人及原審第三人在二審中均未提出新的證據(jù)材料。

　　本院對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行了全面審查。除上訴人麥賢武對(duì)最初原宅基地的性質(zhì)及原告主體提出異議外。上訴人麥賢武、被上訴人東方市人民政府、原審第三人曾尉昌對(duì)原審判決確認(rèn)的上述證據(jù)的效力和據(jù)此認(rèn)定的事實(shí)均無(wú)異議。本院審查確認(rèn)，原審法院移送的證據(jù)材料對(duì)本案相關(guān)事實(shí)有證明效力，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。原判認(rèn)定主要事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。

　　本院認(rèn)為，上訴人麥賢武和原審第三人曾尉昌對(duì)爭(zhēng)議地均無(wú)合法使用權(quán)。上訴人麥賢武以爭(zhēng)議地是其伯父麥篤全生前所贈(zèng)與的２００?。停舱刂械囊徊糠譃橛芍鲝埵褂脵?quán)，但其伯父麥篤全未依法取得該地使用權(quán)，故其主張理由不成立，不予支持。原審第三人曾尉昌以其侄子曾鴻良名義在１９８６年５月私自跟八所大隊(duì)村民買地，雖未依法辦理登記，但其行為發(fā)生在土地管理法實(shí)施之前，且此類情況在當(dāng)?shù)剌^普遍，東方市人民政府就此類問題已專門發(fā)文，根據(jù)具體情況可采取補(bǔ)辦用地手續(xù)等補(bǔ)救措施解決。東方市人民政府根據(jù)曾尉昌土地來(lái)源清楚及該地現(xiàn)狀直接將爭(zhēng)議之宅基地使用權(quán)確認(rèn)歸其使用，并無(wú)不當(dāng)，原審判決予以維持正確。上訴人麥賢武上訴理由不充分，不予采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十一條第（－）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　案件受理費(fèi)１００元由上訴人麥賢武負(fù)擔(dān)。

　　本判決為終審判決。

　　審　　判　　長(zhǎng)　　潘文壯

　　審　　判　　員　　龍籍忠

　　審　　判　　員　　王東史

　　二０００年七月十八日

　　書　　記　　員　　藍(lán)海燕