房產(chǎn)是一個家庭最重要的財產(chǎn)，一般情況下房產(chǎn)證上面有誰的名字，那么房產(chǎn)就屬于哪個所有。于是很多人都想在房產(chǎn)證上加自己的名字或減別人的名字，那么究竟如何在房產(chǎn)證上加名字減名字呢？請閱讀下文了解詳情。

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈予。2、房屋買賣。3、析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明!

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

四、說說房產(chǎn)證減名字的事

房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少?

律霸律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3.非首次購買普通住宅：3%;

4.購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

不管是在房產(chǎn)證上加名字還是減名字都是很重要的事情，一但加上了意味著那個人成為了房屋共有人，要是減掉了那么那個人對房屋就不再享有份額。我們可以看到在房產(chǎn)證上面加減名字都是比較復(fù)雜的，要是您對此還有什么不清楚的地方，可以電話咨詢律霸的在線律師。