雖然同屬于小產(chǎn)權(quán)房，但是事實上，小產(chǎn)權(quán)房的類型是很多的，農(nóng)村集體經(jīng)濟所有的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，而沒有取得完整產(chǎn)權(quán)的房屋也是小產(chǎn)權(quán)房。那么購小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些?風險有哪些?下面，就讓律霸來詳細的介紹一下吧!

一、購小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些?

1、 看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法?

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發(fā)土地的資格。

2、 看是否取得了國有土地使用證?

購房者在購買之前需要確定該房屋是否應(yīng)該取得了國有土地使用證，按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關(guān)部門核發(fā)國有土地使用證。

3、 看是否有房地產(chǎn)市場整頓風險?

按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。現(xiàn)在，以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產(chǎn)權(quán)房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關(guān)注政策的變動。

4、 看是否符合城市規(guī)劃?

城中村的改造項目是必須要符合城市總體規(guī)劃的，小產(chǎn)權(quán)房本就不允許被售賣，如果要是不符合城市的規(guī)劃，就會有拆遷的可能性，所以只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才可能取得一定的保障。

5、 看是否取得了建筑工程施工許可證?

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收，要取得建筑工程施工許可證，這樣房屋的質(zhì)量才能夠被保障，如果沒有取得該證件，那么購買的時候就要多加小心。

6、 看是否有商品房銷(預(yù))售許可證?

據(jù)規(guī)定，城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售，同時這也是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

二、購小產(chǎn)權(quán)房風險有哪些?

1、法律風險

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。

2、政策風險

如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

3、過戶風險

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

4、辦證風險

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

5、財務(wù)風險

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

購小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些 ？從上述介紹中想必大家也已經(jīng)明確的知曉了，而小產(chǎn)權(quán)房交易中存在的風險也是比較多的，而這也就是為什么在我國的相關(guān)法律中是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房進行交易的原因所在。而截至目前位置，我國的相關(guān)法律也并沒有對小產(chǎn)權(quán)房糾紛做出明確的界定標準。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河源律師！