不動產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別什么?

1、不動產(chǎn)在中國是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

不動產(chǎn)權屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權利人用于證明其享有不動產(chǎn)權利的證書。不動產(chǎn)權屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權屬證書來解決紛爭，確認權利。

我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）第217條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權屬證書。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經(jīng)營權)，屬于不動產(chǎn)登記范圍，可以進行不動產(chǎn)使用權登記。附法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國國務院令第656號)第五條規(guī)定， 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

綜上所述，不動產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別是緊密聯(lián)系又相互獨立的。土地使用證是對于土地所有權確認的法律憑證。而不動產(chǎn)證是對于不動產(chǎn)確認的證明。其實，土地使用證就是屬于不動產(chǎn)證的一個種類。除此之外不動產(chǎn)證還包括房屋產(chǎn)權證、集體土地所有權證以及海域使用權證等等