業(yè)主委員會的遴選方法如下：1。由業(yè)主或業(yè)主大會根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》和當?shù)赜嘘P辦法，按程序選舉產(chǎn)生；

<2；以此方式組建的業(yè)委會主要負責共有建筑的管理，而建筑委員會則負責公共建筑的管理。物業(yè)管理小區(qū)（樓）符合下列條件之一的，5戶以上業(yè)主可以共同向小區(qū)（樓）所在地的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）提出書面申請，填寫《第一次業(yè)主大會籌備組成立申請表》，成立第一屆業(yè)主委員會：（1）交付使用的物業(yè)建筑面積達到50%以上；（2）交付使用的物業(yè)建筑面積達到30%以上不滿50%的使用一年以上。街道辦事處接到申請后，將給予書面答復，指導社區(qū)（樓）成立業(yè)主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）。（1） 籌備組成立后，通知建設單位或物業(yè)管理公司在15日內將全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址和電話報街道辦事處；街道辦事處應當在收到有關材料后5日內將上述情況報送籌備組。（二）籌備組應當自成立之日起30日內擬訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會章程和業(yè)主委員會選舉辦法，并張貼在社區(qū)（樓）明顯位置，征求業(yè)主意見?；I備組將把業(yè)主委員會的政策法規(guī)宣傳資料刊登在宣傳欄，分發(fā)給業(yè)主。

（3）籌備組組織全體業(yè)主通過自薦或推薦的方式，選出業(yè)主委員會候選人。（4） 籌備組將業(yè)主委員會候選人簡歷、業(yè)主委員會表決形式樣本和業(yè)主會議議程張貼給業(yè)主，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》以書面形式發(fā)給全體業(yè)主?；I備組在完成上述工作后，將業(yè)主候選人名單和簡歷、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會送街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或者業(yè)主大會的書面申請。同時做好會議的準備工作，包括會場的落實和主辦方他們要打印選票，配備投票箱，通知所有投票權人，并通知街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司的相關人員，籌備組根據(jù)議程召開會議：收集、登記選票；審議、表決業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，推選業(yè)主委員會委員。會后，籌備組將公布參選表和選舉結果統(tǒng)計表。（1） 業(yè)主委員會登記申請表；（2）街道辦事處批準證書；（3）業(yè)主委員會表決票；（4）業(yè)主代表表決票；（5）業(yè)主委托書；（6）業(yè)主大會或業(yè)主大會簽到表；（7）業(yè)主委員會章程；（8）業(yè)主大會；（9）其他相關信息。6、 經(jīng)批準的區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門審查后，應當書面批準業(yè)主委員會。業(yè)主委員會憑批準文件到公安部門辦理加蓋公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處備案。

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