我們中的許多人對標題中提到的問題不是很清楚，也不是很透徹地理解它們，但它們都與我們的生活息息相關。有必要了解他們。今天，我們整理了相關知識。我們下去看看吧。第三十二條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆遷補償可以是貨幣補償，也可以是房屋產權交換。除本辦法第三十五條第二款、第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

拆除違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償。

在批準期限內拆除的臨時建筑將根據(jù)重置價格和剩余年限進行補償。第三十三條實行貨幣補償?shù)?，應當根?jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。也可以由拆卸人和被拆卸人協(xié)商確定。

拆卸人與被拆卸人未在規(guī)定期限內協(xié)商。根據(jù)房地產市場評估價格確定。第三十四條市、縣（市）土地、房地產、建設等有關部門應當在每年年初定期公布城市規(guī)劃區(qū)基準地價、各類房屋重置價格和單項工程造價。第三十五條房屋產權發(fā)生交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本辦法第三十三條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，結算被拆遷房屋價款與交換房屋價款的差額。用于產權交易的房屋，由拆遷人委托的評估機構進行評估。

非公益性房屋附屬物的拆遷，不得進行產權交換，拆遷人應當按照評估機構確定的評估價格給予貨幣補償。第三十六條拆遷人應當提供符合國家拆遷安置質量安全標準的房屋。被拆遷區(qū)域內新建房屋的使用性質與被拆遷房屋相同的，優(yōu)先安排需要在被拆遷區(qū)域內進行產權交換的被拆遷人。第三十七條拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。第三十八條拆遷人拆除按城鎮(zhèn)住房制度改革標準價購買的住宅時，應當通知銷售單位。被拆遷人要求貨幣補償?shù)?，被拆遷人應當按照《房屋所有權證》規(guī)定的產權比例給予補償；被拆遷人要求交換產權的，安置房產權登記應當標明產權比例。（1） 根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革的有關規(guī)定，對允許出售的房屋，承租人可以按照規(guī)定購買房屋并作為被拆遷人，被拆遷人應當給予補償。（2） 被拆遷人可以協(xié)商購買房屋承租人享有的公共房屋使用權，終止與房屋承租人的租賃關系，被拆遷人應當賠償被拆遷人。（3） 被拆遷人將房屋承租人安置在其他地方的，被拆遷人應當賠償被拆遷人。

被拆遷人提供的安置房面積和使用功能不得低于被拆遷房屋的面積和使用功能。被拆遷人與房屋承租人應當重新簽訂房屋租賃合同。第四十條房屋拆遷評估應當在取得房屋拆遷許可證后進行，評估結果由評估單位在拆遷范圍內及時公布。評估結果的內容應當包括：被拆遷房屋的法定占地面積、房屋建筑面積、附屬設施（房屋、門洞、天花板等構筑物）、被拆遷房地產的評估金額等。第四十一條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協(xié)議，當事人申請房屋拆遷管理部門裁定時，需要對被拆遷房屋或者安置房屋的價格進行評估的，評審費由申請人支付。第四十二條拆遷人、被拆遷人對房地產價格評估機構的評估結果有異議的，可以自評估結果公布之日起10日內委托其他房地產價格評估機構進行評估，并按下列規(guī)定確定評估價格：

（1）兩次評估價格之差小于等于第一次評估價格的%（2）兩次評估價格之差大于等于第一次評估價格的5%小于10%的，按下列規(guī)定確定：兩次評估價格的平均值和第二次評估費用由委托人和第一次評估機構共同支付；

（3）兩次評估價格的差額等于或超過第一次評估價格的10%，房屋拆遷管理部門應當組織有關專業(yè)技術人員或者指定的鑒定機構進行鑒定，并根據(jù)第三次鑒定結果確定。第三次評估費由第一次評估價格、第二次評估價格和第三次評估價格相差較大的評估機構支付。第四十三條公益性住房被拆遷的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求進行改建或者給予貨幣補償。第四十四條被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的安置房不能一次性到位的，可以采取過渡性方式。過渡期一般為一年，最長不得超過兩年。第四十五條拆遷人一次性搬遷被拆遷人或者被拆遷出租房屋承租人的，按照被拆遷房屋建筑面積每平方米8元的基數(shù)支付搬遷補助；生產經營房屋由雙方根據(jù)實際費用約定。

過渡性搬遷按一次性搬遷補助的兩倍計算。

被拆遷人或者租賃房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當按照被拆遷房屋建筑面積向被拆遷人或者租賃房屋承租人每月支付每平方米4元的臨時安置補助，對被拆遷人或者拆遷人提供的租賃房屋的承租人，不給予臨時安置補助。第四十六條因拆遷人的責任延長過渡期的，適用下列規(guī)定：

（一）拆遷人、承租人自行或者單位居住的，從過渡期屆滿的當月起，按規(guī)定增加臨時安置補助房屋拆遷行政主管部門規(guī)定的臨時安置補助標準，逾期半年以下的，提高25%；逾期半年以下的，提高50%；逾期一年不滿兩年的，提高50%，增長75%，逾期兩年以上的，增長100%。（二）被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，從逾期當月起，按照房屋拆遷行政主管部門規(guī)定的臨時安置補助標準支付臨時安置補助，不足一年的25%，不足一年的50%，超過兩年的50%，百分之七十五。

第47條