拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異。以下是洛陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)案研究：

據(jù)洛陽市政府房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，拆遷補(bǔ)償?shù)目傮w要求是確保被拆遷戶的居住面積不減少，居住環(huán)境得到改善。因此，去年我市正式出臺(tái)了《洛陽市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟泛汀堵尻柺谐鞘薪ǔ蓞^(qū)城中村改造集體土地上房屋征收與補(bǔ)償指導(dǎo)意見》。文件對(duì)不同土地類型的房屋拆遷安置補(bǔ)償作了詳細(xì)規(guī)定。無論是什么樣的土地，市民都可以選擇有貨幣補(bǔ)償和物質(zhì)補(bǔ)償兩種形式。首先，集體土地利用是集體土地的性質(zhì)。城中村征地拆遷補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償和住房安置，拆遷人可以自行選擇。

村民持有宅基地證，宅基地內(nèi)兩層（含兩層）以下的主體房屋認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償面積。（一）貨幣補(bǔ)償：對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年齡、結(jié)構(gòu)、位置等情況，給出房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。當(dāng)一些村民聽說自己的房子被納入拆遷范圍時(shí)，為了得到更多的補(bǔ)償，他們選擇了蓋房子。需要提醒的是，《洛陽市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層（含兩層）以下房屋的主體，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

但是，村民不必?fù)?dān)心征收房屋的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格低于市場(chǎng)商品價(jià)格，補(bǔ)償金不足以在其他地方購(gòu)房。被征收人如期搬遷的，將額外獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的購(gòu)房補(bǔ)貼，以及按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)。（2） 安置房：人均安置面積不低于40平方米。與貨幣補(bǔ)償相比，選擇安置房的計(jì)算方法更為復(fù)雜。但同樣的情況是，只有兩層（含兩層）以下的合法建筑的有效面積才予以安置。

以下“公式”可適用于具體的安置方法。

補(bǔ)償規(guī)定：人均兩層（含兩層）以下房屋建筑面積低于40平方米的，按人均40平方米的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，而補(bǔ)償面積將按重置成本價(jià)540元/平方米結(jié)算。如果一個(gè)家庭有3口人，居住面積只有80平方米，按照人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)家庭可以得到120平方米的住房。但安置房面積超過被征收房屋面積40平方米的，家庭按每平方米540元的重置成本價(jià)購(gòu)買。

補(bǔ)償規(guī)定：被征收人按照安置區(qū)對(duì)應(yīng)的“就近”安置房類型選擇的安置房，超出安置區(qū)10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分，按成本價(jià)結(jié)算安置房。超過10平方米的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

2。如果被征收人的房子是100平方米，但安置房只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可以選擇110平方米的房子“就近”，而多出的10平方米只需支付安置房的成本價(jià)（成本價(jià)視安置房房源而定）；如果要選擇120平方米的房子，多出的20平方米中的10平方米將按照安置房的成本價(jià)結(jié)算，而其余10平方米將按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。二是國(guó)有土地由于被征收人或被征收單位對(duì)這類土地上的房屋有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，被征收人或被征收單位在房屋被征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換的形式。

（1）貨幣補(bǔ)償：無論是住宅還是非住宅，購(gòu)房都可以享受補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償方式自購(gòu)住房的，按征收房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；非住宅的，按征收房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。（2） 產(chǎn)權(quán)交易：多層、高層建筑按實(shí)際面積補(bǔ)償。在房屋產(chǎn)權(quán)交換中，被征收房屋和安置房分別按照建筑面積和分?jǐn)偯娣e進(jìn)行交換；在建筑面積交換中，被征收房屋和安置房的價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，差額由雙方協(xié)商解決；在分?jǐn)偯娣e的交換中，免收與已建面積相對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偯娣e差價(jià)。由于多層住宅與高層住宅共用面積相差較大，為保障被征收房屋多為多層，安置房多為高層，保障其“居住面積”不受影響的公民利益，實(shí)施這一政策不能減少”。也就是說，如果被征收人目前的多層住房為100平方米，分?jǐn)偯娣e為10%，則房屋建筑面積為90平方米；而安置房分?jǐn)偯娣e為20%，則房屋建筑面積為90平方米，安置房建筑面積112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇換一套建筑面積為112.5平方米的房子。安置房分?jǐn)偯娣e12.5平方米，比被征收房屋多，但價(jià)格不算在內(nèi)。

補(bǔ)償規(guī)定：與城中村房屋安置不同，國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)交易不是等面積置換，而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途等，制定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，房屋朝向和建筑年代。同時(shí)，對(duì)安置房也制定了市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)網(wǎng)格化安置置換。

據(jù)市政府房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于部分被征收房屋地理位置優(yōu)越，其評(píng)估價(jià)格甚至高于地理位置稍差的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。同時(shí)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)交易的住宅，被征收人還將獲得被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%。

補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置房超過2套（含2套）的，實(shí)行層高安排。假設(shè)一個(gè)180平方米的戶型是兩代人住的，產(chǎn)權(quán)交換房有一個(gè)90平方米的戶型，為了生活方便，這個(gè)家庭可以選擇換兩套房子。不過，為了利益平等，樓層的選擇應(yīng)該遵循高低搭配的原則。（一）停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)過渡期，我市將按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人繳納臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不低于600元。過渡期超過規(guī)定期限的，臨時(shí)安置費(fèi)加倍收取。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按同一?biāo)準(zhǔn)一次性領(lǐng)取12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）拆遷費(fèi)

按照征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)繳納，每戶不低于800元。其中，貨幣補(bǔ)償款的支付方式選擇一次，而侯賽因的支付方式選擇一次