1、 根據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十一條《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，各區(qū)政府對(duì)被征收人給予以下補(bǔ)償：被征收人的房屋價(jià)值。（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。（3） 房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。第十二條被征收人的房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，按票數(shù)或者隨機(jī)抽取決定。第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。（1） 選擇貨幣補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。被征收人應(yīng)當(dāng)提出貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)。

2。在采煤沉陷區(qū)辦理戶口、產(chǎn)權(quán)證。

3。被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案，自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議（協(xié)議內(nèi)容包括：被征收人與貨幣補(bǔ)償被征收人的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償對(duì)象、履行方式和期限、支付方式等），違約責(zé)任等，并書面承諾不向政府提出其他安置要求）。被征收人搬出采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后，應(yīng)當(dāng)出具房屋證明，新建房屋不得在采煤沉陷區(qū)和規(guī)劃棚戶區(qū)內(nèi)。雙方同意，原房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)予以銷毀和拆除。（2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府確定的同類房屋重置價(jià)格的，區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠措施時(shí)，可以按照政府確定的重置價(jià)格給予獎(jiǎng)勵(lì)形式的補(bǔ)償。（三）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)遵循下列標(biāo)準(zhǔn)：

1。調(diào)換房屋與被征收房屋之間的價(jià)差和樓面費(fèi)，由被征收人結(jié)算，樓面費(fèi)不得超過(guò)調(diào)換房屋總價(jià)的20%。用于財(cái)產(chǎn)交換的房屋與被征收房屋的價(jià)值，由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。對(duì)產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值相差較大的，區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定的優(yōu)惠政策。

被征收人產(chǎn)權(quán)交易所原有房屋面積部分可按以下標(biāo)準(zhǔn)投資：新建房屋安置，磚混結(jié)構(gòu)240元/m2，磚木結(jié)構(gòu)260元/m2，簡(jiǎn)易（其他）結(jié)構(gòu)280元/m2。政府投資購(gòu)買中心區(qū)安置用既有商品房的，在選擇新建安置房的基礎(chǔ)上，根據(jù)安置地點(diǎn)的不同，按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資，平均投資標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2。按照被征收房屋建筑面積視附近標(biāo)準(zhǔn)戶型而定的原則，被征收房屋建筑面積為50平方米，不足50平方米的被征收房屋為50平方米。上面積按物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的60%結(jié)算；面積在50平方米以上的被征收人享受10平方米的優(yōu)惠，優(yōu)惠面積按物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的80%結(jié)算價(jià)格主管部門；超出優(yōu)惠面積部分，按新建樓市評(píng)估價(jià)結(jié)算。被征收房屋面積大于安置房屋面積的，按照貨幣補(bǔ)償程序補(bǔ)償剩余面積。采煤塌陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人安置到高層建筑，按照《雞西市人民政府關(guān)于印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（冀政發(fā)[2012]11號(hào)）。（1）平房。主體17層以下的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按被征收標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積免費(fèi)增加10%的建筑面積；主體18層以上的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按標(biāo)準(zhǔn)戶型征收建筑面積，免費(fèi)增加15%的建筑面積。（2）多層建筑。主體17層以下的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按被征收標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積免費(fèi)增加8%的建筑面積；主體18層以上的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按標(biāo)準(zhǔn)戶型征收建筑面積，免費(fèi)增加12%的建筑面積。

房屋征收產(chǎn)權(quán)交易優(yōu)惠區(qū)按私有產(chǎn)權(quán)登記。二是房屋拆遷補(bǔ)償安置的程序依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或建筑批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時(shí)，被拆遷人取得建筑批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。（1） 拆遷范圍內(nèi)既有國(guó)有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國(guó)有土地范圍內(nèi)的補(bǔ)償安置，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行；在國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置集體土地范圍按照《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》執(zhí)行。按照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，從其規(guī)定。

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