1、 在房屋征收過程中，如何保護(hù)其合法權(quán)益

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第七條規(guī)定：“任何組織和個(gè)人有權(quán)向有關(guān)人民政府報(bào)告，房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)任何違反規(guī)定的行為。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)處理?！币虼耍鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，當(dāng)您遇到違法行為時(shí)，可以選擇舉報(bào)，以保護(hù)您的權(quán)益。

對(duì)于“舉報(bào)”行為，在實(shí)施過程中需要注意以下幾個(gè)方面。

1。舉報(bào)對(duì)象不限于被指控方。也就是說，即使你不是被征收人，只要你的合法權(quán)益因違法行為受到侵害或者知道存在違法行為，你就可以行使檢舉權(quán)。

2。報(bào)告內(nèi)容不限于人民政府、人民政府工作部門及其工作人員的行為。您還可以舉報(bào)相關(guān)機(jī)構(gòu)及其工作人員參與房屋征收補(bǔ)償活動(dòng)的行為。有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門是受理報(bào)告的主體。具體來說，“有關(guān)人民政府”包括市、縣人民政府，市、縣人民政府的上級(jí)人民政府房屋征收部門是指市、縣級(jí)人民政府確定的在本行政區(qū)域內(nèi)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作的房屋征收部門。“其他有關(guān)部門”包括市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門，國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，自治區(qū)、直轄市；同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門；行政監(jiān)察機(jī)關(guān)；公安機(jī)關(guān)；監(jiān)察機(jī)關(guān)；法院；其他司法機(jī)關(guān)、信訪機(jī)關(guān)等，如何在房屋征收過程中保護(hù)承租人的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益，征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。根據(jù)本條規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償對(duì)象僅包括房屋所有人，不包括承租人。也就是說，承租人無權(quán)要求房屋征收補(bǔ)償，無權(quán)向有關(guān)部門要求補(bǔ)償。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人可以根據(jù)房屋租賃合同或者雙方約定，要求拆遷費(fèi)、裝修費(fèi)或者其他補(bǔ)償。因此，對(duì)于承租人來說，權(quán)利保護(hù)的基礎(chǔ)更多的是契約關(guān)系。

另外，如果承租人是企業(yè)、工廠等單位，也可以享受停業(yè)損失賠償，這取決于當(dāng)?shù)氐恼吆碗p方的過錯(cuò)。實(shí)踐中，有的地方規(guī)定停業(yè)損失歸被征收人所有，有的地方可以直接向承租人支付，有的地區(qū)按照承租人與被征收人的約定支付。無法達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議不明確的，由房屋征收部門繳存停業(yè)損失金，經(jīng)雙方確定后支付。

根據(jù)《合同法》第117條，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。因不可抗力致使合同不能履行的，相應(yīng)免除或者減輕責(zé)任。為此，我國法律對(duì)不可抗力的具體規(guī)定如下：自然災(zāi)害、社會(huì)不正常事件和政府行為。政府行為是指當(dāng)事人訂立合同后，因政府主管部門頒布的新的政策、法律、行政措施等導(dǎo)致合同無法履行的行為。因此，如果由于政府對(duì)房屋的征收而導(dǎo)致租賃合同無法履行，應(yīng)屬不可抗力。出租人需要履行告知義務(wù)，以減少承租人的損失。造成承租人損失的，出租人可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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