債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上現(xiàn)有建筑物一并抵押。抵押人未共同抵押的，未抵押的建筑物視為共同抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍有權(quán)依法開發(fā)建設(shè)用地。建設(shè)用地使用權(quán)具有以下特點：第一，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國有土地上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物僅限于土地，而且，由于城市土地屬于國家，農(nóng)村和郊區(qū)土地屬于集體，法律規(guī)定的國家除外。因此，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上，不包括農(nóng)村集體所有的土地。我國《物權(quán)法》第一百五十一條規(guī)定：“集體所有的土地用作建設(shè)用地的，依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！笨梢?，集體所有的土地用于建設(shè)的（如開辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建房等），和村公共設(shè)施），不屬于《物權(quán)法》第十二章規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。第二，建設(shè)用地使用權(quán)是建筑物或者其他構(gòu)筑物的保全權(quán)。這里所說的建筑物或者其他構(gòu)筑物，是指建在地上、地下的橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、窯爐等房屋和其他設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)的目的是保護這些建筑物或者構(gòu)筑物。第三，建設(shè)用地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的目的雖然是保護建筑物或者其他構(gòu)筑物，但其主要內(nèi)容是使用國有土地。因此，上述建筑物或者其他構(gòu)筑物的存在與建設(shè)用地使用權(quán)的存在無關(guān)。也就是說，有地上建筑物或者其他構(gòu)筑物的，可以設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)；沒有地上建筑物或者其他構(gòu)筑物的，可以設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)；即使地上建筑物或者其他構(gòu)筑物喪失了，也不設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)消滅，建設(shè)用地使用權(quán)人仍有按照原用途使用土地的權(quán)利。由于人類文明的進步，科學(xué)技術(shù)和建筑技術(shù)的發(fā)展，土地利用不再局限于地面，而是向空中和地下擴展，從平面向立體發(fā)展。在這種情況下，理論上主張通過空間權(quán)制度來促進和規(guī)范空間的有效利用。所謂空間權(quán)或者空間使用權(quán)，是指依法使用地上、地下空間，排除他人干涉的權(quán)利。但在建設(shè)用地使用權(quán)制度中，建設(shè)用地使用權(quán)人對土地的使用并不局限于地面，而是包括土地上下的空間。因此，根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)制度，土地所有者可以在地上、地下一定空間范圍內(nèi)為他人設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人也可以在自己的建設(shè)用地使用權(quán)之上設(shè)定二次建設(shè)用地使用權(quán)。因此，建設(shè)用地使用權(quán)制度應(yīng)該能夠滿足土地利用的立體化、多層次的需要。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在土地的地上、地上、地下。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。以上是小編為您整理的內(nèi)容。建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。如果要抵押，就要簽訂抵押合同，明確彼此的權(quán)利義務(wù)，辦理抵押登記。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎