1、 房子的共有人有什么權(quán)利？1要求有權(quán)分割自己的股份。共有人可以在不影響整個房屋經(jīng)營管理的前提下，要求有權(quán)分割自己的份額，否則只能由其他共有人賠償。

2。共有人對共有房屋享有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，可以按照自己的意愿處分共有房屋中的共有份額，如出售、贈與、遺棄等，其他共有人出售的股份的優(yōu)先購買權(quán)，是指共有人以股份出售其股份時，其他共有人在同等條件下優(yōu)先購買。

共有人出售其所占份額時，應(yīng)當(dāng)事先通知其他共有人。只有當(dāng)其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請求法院宣告出售無效?？煞譃橐韵聨追N情況：

1。部分共有人擅自出租共有房屋的，視為無效。造成承租人經(jīng)濟(jì)損失的，共有人擅自出租共有房屋的部分應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

2。部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時熟悉或者事后認(rèn)可的，視為房屋租賃關(guān)系有效。

3。多數(shù)共有人同意出租的，其余共有人當(dāng)時知道清楚，事后提出異議的，出租房屋對多數(shù)共有人沒有不利影響的，視為租賃關(guān)系有效。

部分共有人出租共有房屋發(fā)生重大糾紛，損害共有人利益，協(xié)商解決不了的，可以請求法院調(diào)解，尋求公正解決。第三，什么是共有房地產(chǎn)的租金：

物權(quán)法：

第九十六條共有人按照約定管理共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共同不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，對共同不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：第九十九條共有人為維持共有關(guān)系，約定不分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定分割，但共有人有重大理由分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時請求分割，共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者分割有重大原因時，可以請求分割。分割給其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。不能達(dá)成協(xié)議的，分割共同的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，不因分割而減少價值的，分割實物；難以分割或者因分割而減少價值的，分割折價或者拍賣、變賣所得的價款。在實踐中，共有財產(chǎn)的處分極難取得全體共有人的同意。當(dāng)一些甚至一個共有人不同意時，共有財產(chǎn)就無法處分，勢必影響共有財產(chǎn)的有效使用，阻礙社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，近年來，一些國家和地區(qū)的立法突破了傳統(tǒng)民法關(guān)于共有財產(chǎn)處分的規(guī)定，對共有財產(chǎn)的處分采取了“多數(shù)人原則”。例如，臺灣《土地法》第34條規(guī)定，共有土地或建筑物改良之地上權(quán)、永久租賃權(quán)、地役權(quán)或典當(dāng)權(quán)，其處分、變更及設(shè)定，應(yīng)經(jīng)共有人過半數(shù)及其應(yīng)得部分之過半數(shù)同意。但到期部分總數(shù)超過三分之二的，不予計算。全國人大立法部門在起草有關(guān)法律草案時也有這個意見。出租行為就是使用行為。一般來說，它不會改變房屋的性質(zhì)，也不會對房屋造成太大的破壞。然而，大多數(shù)民法都主張“物盡其用”，由于少數(shù)共有人的不同意見，只影響房屋的使用，不符合社會的價值取向。

綜上所述，按份租房一般需要征得其他業(yè)主的同意，但也可以租屬于你的份，所以你可以根據(jù)自己的具體情況來分析。如果你遇到困難，你應(yīng)該咨詢律師。我希望我的回答能解決你的問題。如果您有任何問題，請前往律師咨詢。你知道嗎