網(wǎng)友提問(wèn)：

律師，您好，我在深圳買了一套房，下周交房。請(qǐng)問(wèn)房屋驗(yàn)收的資格條件是什么？深圳律師答復(fù)：

房屋驗(yàn)收條件：

1。房屋必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明書(shū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須通過(guò)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，居民方可居住。驗(yàn)完證后，居民自己也要檢查房屋質(zhì)量，及時(shí)解決問(wèn)題?？⒐すこ桃话阕龅健拔逋ㄒ黄健保赐?、通水、通電、通污水、通道路；一平，即樓前6米，樓后3米。場(chǎng)地應(yīng)平整，不得堆放建筑材料和雜物，確保出入安全。實(shí)現(xiàn)煤氣表、電表（單表）、水表三米到家。室內(nèi)清潔，池、盆、糞桶、垃圾通道、門窗、玻璃、管道清潔，無(wú)臟物，做到窗清、地凈、地漏、雨水等處無(wú)雜物堵塞。高層住宅的生活給水系統(tǒng)必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的用水證明。需要注意的是，北京市水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)。在一些居民區(qū)，生活用水是從井里自己取的。為了安全起見(jiàn)，這類居民區(qū)最好能把一些水樣拿回來(lái)，送有關(guān)部門檢查。如果水質(zhì)確實(shí)達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，他們應(yīng)該盡快想辦法解決。

4。高層住宅樓電梯必須有勞動(dòng)部門頒發(fā)的安全操作證。高層住宅的消防給水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

6。根據(jù)圖紙和文件要求，房屋設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)齊全。水、電、氣檢查：。柜體是否變形？柜門是否牢固端正？門的開(kāi)關(guān)是否順暢？

2。檢查所有開(kāi)關(guān)、插座和主開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題？還應(yīng)仔細(xì)了解各種電路、閉路電視和電話插座的位置。30%的火災(zāi)是由電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)大的關(guān)系。為了安全、方便用電，國(guó)家頒布了《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每棟住宅樓的電路數(shù)量不得少于5條。提高線路的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

3。給水管的材質(zhì)？上海市建委下發(fā)文件，禁止使用鍍鋅管作為住宅給水管道。目前，供水管道多為銅管。銅管可以安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化水質(zhì)，銅能抑制細(xì)菌的生長(zhǎng)，增加水中的銅含量，有益健康。

4。燃?xì)鉄崴鏖_(kāi)關(guān)是否正確？

5?？蛷d、客廳是否有各種管線外露？是否有采暖回水或其他管道通過(guò)。因?yàn)橛泻芏喙艿来┻^(guò)客廳，會(huì)造成裝修困難，視覺(jué)障礙，影響整體感。

6。自來(lái)水的水質(zhì)怎么樣？

廚房和衛(wèi)生間檢查：

1。廁所和浴缸是否有裂縫？浴缸、衛(wèi)生間、洗臉盆等是否有滲漏現(xiàn)象，裂縫有時(shí)細(xì)如頭發(fā)，應(yīng)仔細(xì)觀察。

2。廁所里的水流動(dòng)順暢嗎？沖洗音正常嗎？沖洗水箱漏水嗎？

3。浴缸、臉盆與墻壁或櫥柜的接口防水是否合適？

4。廚房的瓷磚和馬賽克是否松動(dòng)不平？廚房和衛(wèi)生間的墻磚是否合格？磚必須結(jié)實(shí)，沒(méi)有裂縫或空鼓。

5。磚縫有滲水嗎？

6。廚房用具、瓷磚和下水道管道上有沒(méi)有粘水泥要清理？

7。游泳池的水龍頭合適嗎？水流順暢嗎？

8。衛(wèi)生和廚房里有地漏嗎？坡度對(duì)嗎？不要向門傾斜，否則水會(huì)流入房間。

9。水流順暢嗎？排水口還會(huì)留下更多的建筑垃圾嗎？

10。你房間下面鄰居的房子漏水了嗎？否則，你的生活會(huì)很艱難。你知道嗎