《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第四十條規(guī)定，人民法院對(duì)其他有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的人所有的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，在抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)優(yōu)先受償后，用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。此外，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。第七條規(guī)定，人民法院根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng)，可以對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的房屋、生活用品進(jìn)行執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，按揭房屋能否強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)根據(jù)其具體情況（如是否有其他房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等）來(lái)確定。符合法律規(guī)定的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行仍抵押的財(cái)產(chǎn)，但銀行作為抵押權(quán)人，優(yōu)先于你。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供的材料如下：。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)加蓋公章；申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書上簽名或者蓋章。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，不得使用圓珠筆或者復(fù)印件。

2。申請(qǐng)人主體資格證明材料復(fù)印件。委托申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供委托代理人信息。申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行非法院法律文書的，還應(yīng)當(dāng)提供被申請(qǐng)人主體資格證書復(fù)印件。

3。載有執(zhí)行內(nèi)容的有效法律文件正本一份，副本二份。法院出具的有效法律文書，應(yīng)當(dāng)加蓋負(fù)責(zé)法律文書的法官的有效印章。分兩個(gè)法院審理的，應(yīng)當(dāng)提供一審、二審法院的法律文書。仲裁機(jī)構(gòu)出具的有效法律文書，應(yīng)當(dāng)附仲裁機(jī)構(gòu)出具的法律文書生效通知書或者雙方簽署的送達(dá)通知書原件；行政機(jī)關(guān)出具的有效行政法律文書，應(yīng)當(dāng)附經(jīng)雙方簽署的送達(dá)通知書當(dāng)事人提交的證據(jù)材料原件。

4。對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)提交保全民事裁定書副本。如何分割抵押房屋，如何分割房屋的產(chǎn)權(quán)取決于房屋共有權(quán)的選擇，具體有以下兩種方式：（1）協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，如果共有人可以協(xié)商，協(xié)商采用分組方式。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人同意。這與共有財(cái)產(chǎn)的處置和共有財(cái)產(chǎn)的重大改造不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間具有效力，如果共有人將分割協(xié)議的一部分轉(zhuǎn)讓給第三人，分割協(xié)議對(duì)第三人也具有約束力。（2） 判決分割（1）以股份分割共有不動(dòng)產(chǎn)，消滅共有。共有房地產(chǎn)分割并不能消除共有人的共有，但它對(duì)所有共有人都有利益。因此，訴訟是必要的共同訴訟，所有共有人都應(yīng)參與訴訟。原告有權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。（1） 判決前，共有人可以約定分割方式。不能達(dá)成協(xié)議的，可以分割共同財(cái)產(chǎn)，不因分割而減少價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)分割實(shí)物。（2）判決前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。協(xié)商不成，難以分割或者分割后價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)分割拍賣、變賣所得價(jià)款。

（3）法官可以決定分庭方式。協(xié)商不成，難以分割或者分割后價(jià)值降低的，應(yīng)當(dāng)分割折價(jià)。這里所說(shuō)的折價(jià)分割，是指一個(gè)或者多個(gè)共有人取得共有財(cái)產(chǎn)，將金錢、實(shí)物或者金錢加實(shí)物給予其他共有人。這樣一來(lái)，就應(yīng)該先評(píng)估共同財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，然后再折價(jià)分割共同財(cái)產(chǎn)。

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