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房屋買賣合同糾紛中的違約救濟(jì)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 520人看過

賣方違約有三種救濟(jì)方式:(1)不交貨是賣方最基本的義務(wù)之一。對(duì)于出賣人違反同一規(guī)定拒不交付貨物的行為,各國(guó)法律規(guī)定不盡相同:大陸法系國(guó)家規(guī)定,出賣人拒不交付貨物時(shí),買受人可以采取履約救濟(jì),這意味著債權(quán)人有權(quán)要求賠償債務(wù)人按照合同約定履行交付義務(wù);同時(shí),買受人也可以采取解除合同和要求損害賠償?shù)木葷?jì)措施。英美法系國(guó)家強(qiáng)調(diào),一切合同義務(wù)都是當(dāng)事人所作的承諾,即使作出承諾的一方?jīng)]有過失,也構(gòu)成違約,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)公約,如果賣方拒絕交貨,可以采取以下三種補(bǔ)救措施:A.要求對(duì)方履行交貨義務(wù);B.在一定條件下解除合同;C.要求賠償損失。(2) 關(guān)于遲延交貨的處理,公約還規(guī)定,即使買方以賣方遲延交貨為由解除合同,無論買方采取何種補(bǔ)救措施,買方要求損害賠償?shù)臋?quán)利都不受影響。(3) 當(dāng)賣方交付的貨物在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量或包裝上與合同不符時(shí),不同國(guó)家的法律對(duì)買方應(yīng)采取何種補(bǔ)救措施有不同的規(guī)定。公約規(guī)定,買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或本應(yīng)發(fā)現(xiàn)不符合同的情況后的合理期限內(nèi)通知賣方,說明不符合同的性質(zhì)。否則,買方將失去索賠貨物與合同不符的權(quán)利。一般情況下,可以采取以下補(bǔ)救措施:

B.要求修理不合格品;

C.在寬限期內(nèi)履行;

D.要求降價(jià);

E.如果交付部分合格,則不能完全終止(如果不合格)是機(jī)械零件)

F.解除合同(終止合同);

G索賠損失。買方違約的主要表現(xiàn)為:(1)不按合同規(guī)定付款;(2)不按合同規(guī)定收貨。

如果出現(xiàn)上述情況,應(yīng)該采取什么補(bǔ)救措施?不同的國(guó)家有不同的法律規(guī)定。大陸法系國(guó)家規(guī)定,買受人不付款的,出賣人可以采取下列措施:提起訴訟,要求支付價(jià)款;要求賠償,解除合同。根據(jù)英美法系,賣方只能要求損害賠償,但不能解除合同。買受人拒不接受貨物、拒不付款時(shí),出賣人可以采取兩種不同的救濟(jì)方式:一種是債權(quán)救濟(jì)方式:貨物所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買受人時(shí),買受人拒不接受貨物、拒不付款的,賣方一般無權(quán)就價(jià)格問題向買方提起訴訟,但只能以買方不接受貨物為由向買方提起損害賠償訴訟。

如果貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,可能有兩種情況:一種是買方無理拒絕貨物,賣方可以以買方拒絕接受貨物為由要求賠償損失,也可以向買方提起支付價(jià)款訴訟;二是買方已接受貨物,但拒絕辦理貨款支付,賣方的唯一補(bǔ)救辦法是向買方提起價(jià)格支付訴訟,要求賠償請(qǐng)支付貨款。第二種是物權(quán)救濟(jì)方式,是指未收到貨款的出賣人的物權(quán)。英國(guó)法律規(guī)定,當(dāng)買方不付款時(shí),賣方可以對(duì)貨物享有下列兩項(xiàng)權(quán)利:留置權(quán):,未收到貨款的賣方可以對(duì)貨物行使留置權(quán),并將貨物作為支付價(jià)款的擔(dān)保,直至買方支付全部?jī)r(jià)款為止。一旦貨物脫離賣方的占有(貨物已經(jīng)發(fā)運(yùn)),賣方就不能行使這項(xiàng)權(quán)利,而只能行使停止權(quán)。

停止權(quán):指在買方無力清償債務(wù)時(shí),尚未收到貨款的賣方收回已不屬于其所有但仍在運(yùn)輸途中的貨物的權(quán)利。要行使這項(xiàng)權(quán)利,必須滿足下列條件:賣方必須放棄對(duì)貨物的占有;買方確實(shí)無力償債;而且只能在貨物運(yùn)輸過程中行使。雙方可采取的補(bǔ)救措施如下:(1)損害賠償(直接和間接);

(2)逾期違約中止履行;

(3)分階段、分批交貨的違約補(bǔ)救措施:

交貨、未交貨、已交貨(一批貨物可以放行,但第三批必須交付)

交付、未交付、已交付(第二批和第三批因未付款而無法交付)可以免除)

交付、未交付、未交付(第二批備件未到達(dá)可以免除)

以上是相關(guān)答案。如果對(duì)方違約,你可以要求對(duì)方履行交貨義務(wù),在一定情況下你可以解除合同,你也可以要求對(duì)方賠償你的一切損失,還有其他法律問題,你可以咨詢相關(guān)律師。你知道嗎

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楊余娜浙江共業(yè)律師事務(wù)所丨浙江 寧波
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民間借貸 婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛

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楊余娜律師(聯(lián)系13282211144),寧波本地人,2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年,現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向:刑事、民商事(含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣?、企業(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育,對(duì)所承辦的案件一絲不茍,認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件,楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源,根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件,楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn),根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn),最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水,發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當(dāng)事人,均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響,可通過一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)!

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