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寧波
房屋買賣合同不成立中介費由誰承擔
房屋買賣合同成立前，中介費該由誰承擔？《合同法》對中介行為有明確規(guī)定?！逗贤ā返?27條規(guī)定，居間人不促成合同成立的，不得要求報酬，但可以要求委托人支付必要的居間活動費用。房屋買賣合同未成立時，能否收取中介費，要看對方是否與中介簽訂了中介合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協(xié)議，并向居間人支付報酬的合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第426條第一款的規(guī)定，居間人按照居間合同的約定，通過媒體服務促成合同訂立的，居間人可以要求合同當事人支付居間報酬根據(jù)協(xié)議，也就是說，支付中介報酬的條件是中介促成委托人與第三人訂立合同。合同是否履行不影響中介報酬的支付。與中介簽訂房屋買賣協(xié)議時應注意哪些事項?？蛻羰紫纫獙浖o公司的資質和業(yè)務能力進行檢查，然后對經紀公司提供的信息進行審核確認。對于購房者來說，要注意確認所售房屋產權是否清晰，是否有產權證，是否有共有人，房屋是否抵押查封。二是各種稅費如何分攤。根據(jù)國家規(guī)定，買賣雙方在二手房交易過程中承擔不同的稅費。因此，買賣雙方在與房地產經紀公司簽訂中介合同時，有必要在合同中明確如何分攤各項稅費，以方便雙方協(xié)商。三是中介費的支付期限和標準。在中介合同中，房地產經紀公司往往在合同中注明中介費的具體支付時間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細閱讀導致違約，中介有權起訴客戶支付手續(xù)費和傭金。
房屋買賣合同的簽訂在二手房市場最為常見。在二手房市場上，中介掌握著最新完整的房屋信息，其地位不容忽視?？蛻襞c中介簽訂中介協(xié)議時，即使房屋買賣協(xié)議失效，客戶也需要按規(guī)定向中介支付相應費用。有時，在房屋銷售市場上，中介不能忽視律師在簽訂合同時不愿意支付相關費用。你知道嗎
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