1、 首付后如何退房

如因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期交房，買方要求解除買賣合同，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)解除買賣合同，也可以與開發(fā)商協(xié)商配合相應(yīng)解除買賣合同。但是，如果買方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，實(shí)際上就是違約。從法律角度看，購房者可以通過以下方式進(jìn)行處理：

（1）研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即購房者此時(shí)解除合同的權(quán)利是否約定。實(shí)踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定。（2） 與開發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的賠償金或違約金，開發(fā)商可以同意解除買賣合同；

上述方式不可行的，考慮到買受人此時(shí)尚未支付剩余房款，開發(fā)商只能通過逾期付款等違約行為被迫終止合同，但買方將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買方在采用這種方法之前，應(yīng)仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)規(guī)定。二是交了首付后如何退房。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。開發(fā)商逾期交房超過一定期限的，社區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施與售樓廣告或售樓書表述的內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《合同法》，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買受人有證據(jù)證明該條件成立，那么買受人可以通知開發(fā)商終止合同。在這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推卸責(zé)任，也會(huì)得到法院的支持。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過程中，如果責(zé)任方是開發(fā)商，購房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購房者有責(zé)任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

購房時(shí)一定要注意不要隨意簽訂合同，以免造成不必要的麻煩和損失。如果你簽了合同，付了首付款，然后退款，你可以支付一部分違約金。一般來說，開發(fā)商可以同意終止銷售合同。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎