如果買方想違約，他該怎么辦？首先，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，要看他能否解除合同。第二，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商賠償對(duì)方一定數(shù)額的違約金，然后解除合同。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，一般來(lái)說(shuō)，買房會(huì)提前向賣方支付一部分定金，所以如果賣方違約，定金可能就收不回來(lái)了，因?yàn)槎ń鹗菓土P性的。所以如上所述，最好與賣方協(xié)商。（1） 出賣人將房屋直接賣給第三人，但不辦理過(guò)戶手續(xù)的，原買受人依法享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)，并可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋出售給第三人并已辦理過(guò)戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。此時(shí)，買受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按房屋差價(jià)賠償違約金。

（2）出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶

在實(shí)際銷售過(guò)程中，不少出賣人認(rèn)為房屋在簽訂合同后售價(jià)過(guò)低，要求追加過(guò)戶款。

本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，凍結(jié)已購(gòu)房屋并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同。在這種情況下，如果買受人知道房屋還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買房屋，在共有人要求認(rèn)定合同無(wú)效時(shí)，可以得到支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。

2。在二手房交易中，如果賣方違約，買方是否有權(quán)解除合同？該怎么辦？

為維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，合同終止權(quán)不得任意行使。即使賣方違約，買方仍有權(quán)終止合同。撤銷權(quán)分為協(xié)議撤銷權(quán)和法律撤銷權(quán)。解除權(quán)是指合同雙方約定的一方當(dāng)事人可以解除合同的條件。當(dāng)條件滿足時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知解除合同。法定解除權(quán)是指合同法規(guī)定的違約情形下的解除權(quán)，主要包括對(duì)方逾期未履行并被催告后在合理期限內(nèi)不履行，另一方因?qū)Ψ皆蛭茨苈男泻贤康囊环竭`約、另一方明示或自己行為表明不履行合同等，在上述任何一種情況下，合同可以終止。

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