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寧波
什么是共享區(qū)域
合用面積
公共建筑面積是指整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。公共共用建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權利，承擔責任。
1。共用區(qū)域包括：大堂、公共門廳、走廊、走道、公廁、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷凍室、消防通道、變（配電）室、瓦斯調壓室、，衛(wèi)星電視接收室、空調房、熱水鍋爐房、電動電梯休息室、值班門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等為大廈服務的專用設備用房。
2。相鄰房屋共用一面墻，墻的中心線分為兩部分，這兩部分包含在各自的共享區(qū)域中。
3，但不包括在共享區(qū)域內：倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、獨立使用功能的獨立使用空間。
普通多層住宅，無地下設備用房，無底層商鋪，底層架空時，分攤系數約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分攤系數約為15%-20%；高層住宅，分擔系數相對較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時，將在合同中注明房屋分攤系數的范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部門測繪成果為準，房產證上標注的面積也以此為準。分攤面積計算公式開發(fā)企業(yè)或者銷售單位應當確認是否通過房地產測繪部門的面積認證。如果通過認證，可以到測繪大隊查詢相關信息。否則，應督促開發(fā)銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積證。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協(xié)會公司專業(yè)委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環(huán)境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態(tài)度，專業(yè)的法律知識，為您提供優(yōu)質高效的法律服務。
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