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寧波
哪些房子是買家買不到的
買房前要做好準(zhǔn)備。小心不要落入無良房地產(chǎn)開發(fā)商和無良賣家的陷阱。1具有特殊屬性的房屋。聯(lián)合開發(fā)住宅：開發(fā)商與企事業(yè)單位共同建設(shè)的房地產(chǎn)項目。共建公益性住房：地方政府組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參與組建住房“合作社”
③集資聯(lián)建住房：開發(fā)商和郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村民利用村集體的土地在郊區(qū)開展房地產(chǎn)開發(fā)項目
一般情況下，很難認(rèn)定這類住房。建議購房時核對各種證件，到備案處查詢相應(yīng)的房屋信息。
2。所有權(quán)糾紛非常常見，如：共有財產(chǎn)分割、財產(chǎn)繼承、房屋抵押等，都是房地產(chǎn)糾紛中的房屋類型。不要買這種房子，以免卷入房產(chǎn)糾紛。此外，如果有多個業(yè)主，他們需要同意買賣。一般情況下，房屋所有人違反法律，導(dǎo)致其財產(chǎn)權(quán)利受到限制。在這種情況下，業(yè)主急需資金，將以超低價出售。如果他想便宜地買這所房子，他就完蛋了。建議他在購買前到房地產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)調(diào)查。土地使用的性質(zhì)是分配的。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。出讓土地是指業(yè)主已繳納土地出讓金，對房屋擁有相對完整的權(quán)利。
新的房產(chǎn)證將標(biāo)明該房屋所屬土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓；舊的房產(chǎn)證是單一的，沒有標(biāo)明土地使用性質(zhì)，需要由土地證來確定。如果沒有土地證，需要持房產(chǎn)證到土地管理部門查詢。很多人認(rèn)為沒什么大不了的，但如果房子還在租賃期，買了之后又不能及時入住，那就麻煩了。而根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同不能對抗之前的租賃合同。萬一租期還比較長，你不傻嗎？
6。小產(chǎn)權(quán)房大家都知道，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)不重要。反正才70年，萬一你運氣不好，好幾年沒買了，會被檢查的，哭吧
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