不是開發(fā)商在售樓部賣房。

為了盡快賣房，開發(fā)商現(xiàn)在把銷售任務委托給專業(yè)代理商。代理公司根據(jù)項目情況制定相應的銷售策略和手段。中介公司通過賣房獲得傭金，賣得多賺得多。這就導致了一些中介在實際銷售過程中，出現(xiàn)了唯利是圖的情況，比如夸大項目的優(yōu)勢，隨意向購房者做出不兌現(xiàn)的承諾等等；另外，當你賣房子的時候，你說開發(fā)商對買房給予了各種優(yōu)惠，簽付款合同時，又以開發(fā)商說優(yōu)惠期滿為由拒絕原協(xié)議，等等。

開發(fā)商和代理商之間也存在相互推卸責任的行為。比如說有房屋質(zhì)量的時候，你去找中介，他們肯定不會幫你解決的，等等。

學位學校數(shù)量有限，口頭承諾不可靠。

學位和學區(qū)這兩個概念有區(qū)別。有時當買家不區(qū)分兩者時，他們就會被開發(fā)商利用。許多項目的優(yōu)點是學位很少。買房前，開發(fā)商承諾要有“學位”。但實際上，開發(fā)商的房產(chǎn)是按照教育部門的相關規(guī)定劃分為學區(qū)的項目。同時，開發(fā)商投資“教育基金”，與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學校一起購買“學位”，但并不告訴購房者招生指標和年限。因此，購房者在買房時，發(fā)現(xiàn)自己根本無法報名。

自由面積的權益是無法保障的

開發(fā)商在賣房時，他們的宣傳手段之一就是自由面積，如窗戶、陽臺、花園等，購房者看起來很刺激，自由面積太劃算了。但一般來說，這類房屋的單價往往高于其他同類房屋?？磥硭麄円呀?jīng)獲利了，但總價格可能仍有損失。

而買主是否清楚，其實所有的免費面積都不能寫進合同，他們在寫進合同時就要付款。由于不能寫入合同面積，面積大小等權益得不到保護。

根據(jù)《物權法》，一樓和頂層的花園和屋頂面積由所有業(yè)主共享。但開發(fā)商一般不寫進合同，一旦權益發(fā)生糾紛，損失的就是下一套業(yè)主。

退訂金很難。消費者協(xié)會認為，認購押金是一些開發(fā)商“圈錢”的陷阱。消費者在購買商品房時，往往被開發(fā)商要求簽訂《認購協(xié)議書》等格式合同，并要求消費者支付大量定金，并在短時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等信息，使消費者不了解自己的權利義務，就要交納懲罰性的定金，一旦發(fā)生變化，就很難收回定金。商品房買賣合同中無遲延交付責任，有“遇不可抗力，出賣人不承擔遲延交付責任”的表述，但對“不可抗力”沒有明確解釋，容易被買受人忽視。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商往往將所有因素歸結為“不可抗力”，以逃避責任。大部分的。

配套設施不到位

開發(fā)商一般在與消費者簽訂的購房合同中約定了房屋的配套設施，但配套設施的表述一般比較模糊，消費者在簽訂合同時往往不注意，導致誤會。物業(yè)管理滯后是購房者在簽訂合同時往往忽略的內(nèi)容。一些開發(fā)商在房屋銷售后不重視物業(yè)管理，造成衛(wèi)生和治安環(huán)境極其惡劣。

在購房過程中，要學會看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權益受到損失。你知道嗎