什么是共有面積

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有分?jǐn)偯娣e。商品房建筑面積減去內(nèi)建面為分?jǐn)偯娣e。

共用區(qū)域一般包括電梯井道、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻、值班警衛(wèi)室、垃圾通道、變電所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹?、用于建筑物外公共休息的設(shè)施或架空樓層。

如何計(jì)算共享面積？

在多層商品住宅中，首先要計(jì)算出整棟房屋的分?jǐn)傁禂?shù)和共有建筑面積，然后按每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e：

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積

一般來說，7層以下房屋分?jǐn)偮蕿?%-12%，7-11層房屋分?jǐn)偮蕿?0%-16%，12-33層房屋分?jǐn)偮蕿?4%-24%，別墅分?jǐn)偮蕿?%-8%。

首先，攤位越小越好，這意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模很可能影響居住質(zhì)量；其次，公共設(shè)施和走廊越多，攤位越大；最后，樓層越高，電梯、消防等公共設(shè)施越高，攤位越大。

首先，買方可以向開發(fā)商索取共享數(shù)據(jù)；然后，買方可以索取建筑設(shè)計(jì)圖紙，供施工專業(yè)人員計(jì)算；第三，共享面積在采購(gòu)合同中約定。你知道嗎