住宅的高度可以用“米”或“樓層”來(lái)計(jì)算。每層的高度在設(shè)計(jì)上都有一定的要求，稱為層高。樓層高度是指下層或樓層的上（或下）面與相鄰上層或樓層的上（或下）面之間的垂直尺寸。凈高是指下層或樓層上表面與上層下表面之間的距離。凈高與樓層高度的關(guān)系可以表示為“凈高=樓層高度-樓層厚度”，即樓層高度與樓層厚度之差稱為凈高。一般認(rèn)為，房屋的層高越高，室內(nèi)高低溫溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫節(jié)能效果相對(duì)較差。那么，國(guó)家規(guī)定的樓層高度是多少？國(guó)家住房與人居環(huán)境工程中心編輯的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，客廳凈高不得低于2.5米；建設(shè)部編制的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，層高優(yōu)先尺寸系列為2.0~3.0米；層高為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，普通住宅層高為2.80米。臥室、客廳（廳）室內(nèi)凈高不低于2.10米，局部?jī)舾卟坏陀?.10米。坡屋頂內(nèi)空間用作臥室、客廳（廳）時(shí)，1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.10米。住宅建筑層高控制在2.80米以下，目的是“既要控制投資，又要節(jié)約住宅用地、能源、材料和資源”（摘自《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定）。此外，建設(shè)部《關(guān)于計(jì)算建筑面積和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋建筑高度（高）應(yīng)當(dāng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)就房屋的層高或凈高達(dá)成協(xié)議。如合同中規(guī)定的“層高”是指圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注的標(biāo)高），為“凈高+層厚”。

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明該住宅樓的層高為2.80米，而開(kāi)發(fā)商在合同中也規(guī)定了層高為2.8米，則不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商欺詐。因?yàn)榻?jīng)建設(shè)和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙，開(kāi)發(fā)商不會(huì)隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有差錯(cuò)。而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建筑材料，地板的厚度也不一樣，加上表面水泥的厚度，房屋竣工后的凈高也不一樣。因此，如果合同約定的2.8米的層高與開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙一致，而實(shí)際測(cè)量的高度（即凈高）不夠，則屬于正常，因?yàn)閷痈吆蛢舾呤莾蓚€(gè)不同的概念。

如果相關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足，購(gòu)房者如何索賠？商品房買賣合同有約定的，按合同約定處理；合同沒(méi)有約定的，買受人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決，或者要求開(kāi)發(fā)商依法退房實(shí)際情況，或承擔(dān)違約責(zé)任。

提醒：實(shí)際上，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將房屋的平面圖作為合同附件。如未按比例繪制平面圖，可要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，如門窗位置、墻體厚度、房屋層高（凈高）、各房間朝向等，以免日后發(fā)生糾紛。你知道嗎