2008年，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受采訪時(shí)表示，他在市中心的房子投資才十幾年。他認(rèn)為，市中心區(qū)永遠(yuǎn)是稀缺資源，投資一定要看好，即使房?jī)r(jià)不漲，房租也總會(huì)漲。面對(duì)城市中心區(qū)住房飽和的現(xiàn)狀，如何選擇其他非城市中心區(qū)？潘毅說(shuō)：“預(yù)測(cè)這一地區(qū)的地價(jià)和基礎(chǔ)設(shè)施能否改善，需要有先進(jìn)的觀點(diǎn)。總之，買房最重要的是看位置。你應(yīng)該非常小心。不要看瓷磚和衛(wèi)生間，因此，對(duì)于新人們來(lái)說(shuō)，住房選址的選擇無(wú)非是位置和配套。而選擇婚房，不妨從交通方面考慮，建議新人可以參考兩人的工作地點(diǎn)，盡量選擇兩地距離半小時(shí)車程以內(nèi)的區(qū)域。對(duì)于事業(yè)期的新人來(lái)說(shuō)，便利的物業(yè)是雙贏的選擇。如果位置太遠(yuǎn)，建議選擇放棄，尤其是在省會(huì)太原市。以后堵車比較不方便。

此外，還應(yīng)考慮社區(qū)支持。缺柴、缺米、缺油、缺鹽、缺醬、缺醋、缺茶，都會(huì)影響人們的生活。完善的商業(yè)配套無(wú)疑是新婚夫婦優(yōu)質(zhì)生活的保障。因此，在房地產(chǎn)周邊擁有便利的商店、菜市場(chǎng)、銀行、酒店等生活設(shè)施非常重要。

專家認(rèn)為，全省各市都有一些老城區(qū)，生活氛圍非常好。其特點(diǎn)是建設(shè)歷史悠久，以老式單位福利房和原居民自建房屋為主，居住區(qū)比例較高。原住人口比例通常較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)較低。該區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)是交通便利，配套設(shè)施齊全，綜合生活成本低。不過(guò)，同樣在這個(gè)區(qū)域，新房成交量較少，而且價(jià)格也不低。入市產(chǎn)品多為10年以上的二手房。因此，對(duì)于純住宅需求而言，該區(qū)域的二手房是首選。住了幾年，轉(zhuǎn)手租房很容易。將來(lái)與學(xué)校的聯(lián)系會(huì)很容易，所有家庭都會(huì)遇到同樣的問(wèn)題——孩子的教育。如何給孩子一個(gè)良好的文化環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該看看附近是否有重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)甚至大學(xué)。因?yàn)橐环矫?，他們的孩子將?lái)可能會(huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，另一方面，良好的人文環(huán)境對(duì)孩子的成長(zhǎng)有著不可估量的影響。因此，近年來(lái)，針對(duì)業(yè)主對(duì)教育資源的強(qiáng)烈需求，不少樓盤推出了帶有金色營(yíng)銷招牌的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等產(chǎn)品。如雨后春筍般出現(xiàn)的教育樓、隨處可見(jiàn)的“名校進(jìn)”、“走出去就是校門”等廣告，都在吸引著廣大購(gòu)房者。

與學(xué)區(qū)房相比，很多樓盤都建了“學(xué)位房”，但這種產(chǎn)品在低迷的市場(chǎng)中非常受歡迎。所謂學(xué)位房之所以得名，是因?yàn)闃I(yè)主在買房后可以獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”。我省一些開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，由于引進(jìn)學(xué)校，或與一些“名?！惫步ê献麝P(guān)系，落戶后可以直接招收業(yè)主子女。在樓盤廣告中，經(jīng)?？吹綐潜P與名校簽約或合作。購(gòu)買房產(chǎn)的業(yè)主子女日后可享受簽約學(xué)校的入學(xué)資格。與學(xué)區(qū)房相比，學(xué)位房更可靠。學(xué)位房是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾。購(gòu)房后，才有資格入學(xué)。

容易被忽略的“禁忌區(qū)域”

除了以上大多數(shù)購(gòu)房者優(yōu)先考慮的條件外，很多人也容易忽略一些細(xì)節(jié)。如果不充分考慮，這些問(wèn)題會(huì)讓業(yè)主頭疼。首先，居住環(huán)境要求非常安靜，不要太吵。因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮所選區(qū)域周邊是否有大型工廠、劇院等，或者是否靠近菜市場(chǎng)、學(xué)?；蚪煌ㄒ?。另外，小區(qū)內(nèi)肯定會(huì)有很多噪音，因此不建議以后買房。尤其是那些家里有老人和孩子的人，他們還是去社區(qū)買房。環(huán)境干凈，他們的家人也有高質(zhì)量的休息時(shí)間。其次，建議不要買離公路太近的房子。對(duì)于離公路太近的房子來(lái)說(shuō)，首先，如果高速公路上沒(méi)有隔音帶，晚上噪音會(huì)很大；其次，由于離公路太近，建筑立面的磨損會(huì)比安靜開(kāi)闊的區(qū)域更嚴(yán)重，立面也會(huì)比一般社區(qū)的舊。

最后，不建議買有餐廳的房子。因?yàn)闃巧系木用駮?huì)被蟑螂困擾，干凈的買家對(duì)此特別注意。目前，大多數(shù)底商是不允許做餐飲的。如果底層業(yè)務(wù)是做洗衣房、書(shū)店、小超市、水站使用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。你知道嗎