畢竟，買(mǎi)房時(shí)有句俗話(huà)叫“不看晴天，看雨天”。無(wú)論之前開(kāi)發(fā)商或業(yè)主對(duì)房子做過(guò)怎樣的“裝修”，都難逃雨水的“入侵”。

此時(shí)，你可以清楚地看到房子的墻壁、角落和天花板上是否有裂縫，是否有漏水和滲水現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)、地板靠近衛(wèi)生間，看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，也能馬上看出來(lái)。但是即使下大雨，你也不能太瞎。接下來(lái)，購(gòu)房指南會(huì)為您梳理重點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。首先看小區(qū)整體排水情況，小區(qū)排水不暢不會(huì)直接影響生活，但對(duì)整個(gè)小區(qū)的質(zhì)量有很大的影響。試想，一旦下起大雨，由于雨水不能及時(shí)排放而浩瀚大海，小區(qū)的質(zhì)量顯然不盡如人意。

您可以在雨天走訪(fǎng)社區(qū)及其周邊地區(qū)，檢查排水設(shè)施是否完好，道路上是否有嚴(yán)重積水。在一些老小區(qū)一樓買(mǎi)房的購(gòu)房者要特別小心。另外，如果可能的話(huà)，還要檢查附近道路是否一下雨就積水，這會(huì)影響以后的交通。

然后查看停車(chē)位及周邊

小區(qū)是否有上坡和下坡停車(chē)出入口，避免雨水滲漏；觀(guān)察車(chē)庫(kù)出入口匝道兩端是否有排水溝和集水坑；每個(gè)集水坑必須至少有一臺(tái)水泵，有責(zé)任的物業(yè)管理人員在暴雨時(shí)能使地下車(chē)庫(kù)正常排水，并通知車(chē)主及時(shí)將車(chē)輛移走。如果室內(nèi)通風(fēng)不好，會(huì)使人感到濕熱。

室內(nèi)通風(fēng)通暢，既能起到除濕作用，又能帶走室內(nèi)混濁氣體，保持室內(nèi)空氣清新。因此，選擇室內(nèi)通風(fēng)較好的房子將大大提高居住舒適度。

一般來(lái)說(shuō)，南北通透、建筑間距合理的房子，即使沒(méi)有自然風(fēng)吹入，也會(huì)因空氣對(duì)流而產(chǎn)生氣流。當(dāng)然，室內(nèi)通風(fēng)狀況也與整個(gè)小區(qū)的布局有很大關(guān)系。如果小區(qū)的布局不考慮氣流，使氣流不能自由通過(guò)，空氣流動(dòng)性相對(duì)較差，這自然會(huì)影響室內(nèi)氣流。最后，我們要看看房子里是否漏水。

這是關(guān)鍵點(diǎn)。畢竟，這關(guān)系到房子的質(zhì)量，這是一個(gè)非常關(guān)鍵的部分。

普通房屋不會(huì)出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，除非是30年以上甚至更長(zhǎng)的二手房。因此，購(gòu)房者主要檢查房子是否有滲水現(xiàn)象，特別是以下幾點(diǎn)。一是仔細(xì)檢查天花板是否有滲水或開(kāi)裂的跡象。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)頂層的朋友，要特別注意天花板是否光滑，是否有墻面油漆開(kāi)裂、剝落或滲水的跡象。最好選擇雨天或雨后第二天再看房，重點(diǎn)檢查是否有屋頂或墻面滲漏、滲水等。第二，細(xì)節(jié)不能省略。

檢查是否有滲水，我們主要檢查窗戶(hù)、立面、天花板、陽(yáng)臺(tái)等位置，每個(gè)地方都有獨(dú)特的檢查方法。比如對(duì)于窗戶(hù)，我們主要檢查四角，因?yàn)樗慕峭驗(yàn)槊芊庑圆疃斐蓾B水。

不僅如此，還要注意檢查房屋頂角是否有裂縫和滲水；拉上窗簾，仔細(xì)檢查窗框的位置，看材料是否結(jié)合緊密、平整；還要注意墻角和墻面是否平整，以及壁紙是否有霉變和起皺。三是新房和二手房要分開(kāi)檢查。據(jù)介紹，對(duì)于新裝修的房屋，檢查過(guò)程要更加慎重。對(duì)于一些裝修年限超過(guò)一定年限的二手房，檢查相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)槿绻@類(lèi)房屋存在滲水問(wèn)題，很容易暴露出來(lái)，比如霉變、積水、發(fā)霉、油漆脫落等，基本上都與滲水有關(guān)。不過(guò)，新裝修的房子有些問(wèn)題可能會(huì)被掩蓋，比如用油漆遮蓋滲水的痕跡等，第四是白天和晚上都要看房子兩次；晚上最好再去看一次，因?yàn)橥砩峡捶孔拥臅r(shí)候，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否有人居住有周?chē)肼暩蓴_，管理是否安全，是否有巡查和安全防范措施，白天看不到。你知道嗎