購房注意事項(xiàng)一、有效證件的審核商品房預(yù)售、銷售必須有“五證”，即“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程許可證”，《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下，該商品房不具備銷售條件。目前，商品房銷售的普遍做法是購房者在簽訂購房合同前先簽訂認(rèn)購書并交納定金。由于購房者沒有提前看到合同，他們陷入了簽與不簽的兩難境地：不簽，他們擔(dān)心押金會被沒收；簽了，合同里有很多陷阱。因此，建議購房者采取以下措施：

1。在審查了購房合同并確認(rèn)沒有問題后，他們應(yīng)該支付定金。認(rèn)購書中寫明，雙方未能就商品房買賣合同達(dá)成協(xié)議的，出賣人必須將定金退還買受人?，F(xiàn)行購房合同為國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。其中相當(dāng)一部分內(nèi)容已打印，另一部分留空，雙方協(xié)商一致后填寫。建議買方仔細(xì)閱讀和審閱合同的每一條款，并做好以下工作：

1。對于格式合同中的可選條款，買方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最優(yōu)惠的協(xié)議。

2。對于空白部分，賣方不應(yīng)預(yù)先填寫內(nèi)容，然后要求買方完全接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達(dá)成協(xié)議。如果銷售失敗，買方可以要求退還定金和房款。四是認(rèn)真簽訂補(bǔ)充協(xié)議。目前，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議一般都是事先擬定，由購房者簽訂。而這些補(bǔ)充協(xié)議大多是霸王條款，對買家來說非?？量?。因此，購房者要謹(jǐn)慎，不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的辦法是與對方就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成共識，完善補(bǔ)充協(xié)議，或者根本不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。目前，在商品房業(yè)務(wù)中，購房者要繳納契稅、印花稅等，購房者要依法繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等都不是買方必須支付的費(fèi)用。如果開發(fā)商強(qiáng)行收取，屬于亂收費(fèi)，購房者有權(quán)拒絕。檢查“三書一證一表”：開發(fā)商必須向買受人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書》和《竣工驗(yàn)收記錄表》，它被稱為“三書一證一表”。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收回房產(chǎn)。

2。買方應(yīng)按采購合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題或不滿意，買方可在《建筑驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見。如果你對這幢樓基本滿意，你應(yīng)該在“收回表”上簽字確認(rèn)。你知道嗎