對房地產開發(fā)企業(yè)的主體資格和開發(fā)項目的合法性進行審查。（一）必須承認房地產開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定取得了必要的房地產開發(fā)權和銷售權；（二）必須房地產開發(fā)企業(yè)購買該房地產時，應當審查該房地產開發(fā)企業(yè)是否擁有已開發(fā)房地產的土地使用權；

（3）還應當知道所購買的房地產是否屬于該房地產開發(fā)企業(yè)所有；

（4）要審查房地產開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預售資格，是否取得《商品房預售許可證》。二是明確物業(yè)的基本設計和標準，主要核對以下內容：

（1）物業(yè)項目規(guī)劃設計圖紙；

（2）物業(yè)項目竣工總平面布置圖；

（3）各單體建筑結構及設備的竣工圖；

（4）建筑施工圖；

（5）地下管網竣工圖。三是對物業(yè)質量進行復核，嚴格按標準驗收。第四，檢討物業(yè)管理情況，認真考慮確認業(yè)主公約。

個人買房的目的只有兩個：與全家同住或增值。無論哪種情況，由于涉及金額巨大，購房者都要謹慎參考各種因素，以免花錢買后悔。因此，如果要買房，必須注意以下九個因素：

首先，購房者要首先明確自己所購房屋的權屬。由于產權歸屬不清或產權糾紛尚未解決，購房一定要謹慎，最好不要涉足。其次，由于工作繁忙或聽從房地產開發(fā)商的承諾，不少購房者沒有到工地實地考察。結果，他們發(fā)現(xiàn)這與他們搬進來時的想象不同。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，不要對沒有質量鑒定驗收證明的房子掉以輕心。

第三，由于設計不合理，商品房空置的比例很大。對于房屋設計，購房者主要考慮兩個方面：一是面積大小，二是內部格局。這兩方面都要考慮現(xiàn)實經濟條件和家庭特點，同時給未來留下相當大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設計先進新穎，采光、通風等條件良好。這樣，房子的競爭力就會提高。第四，房屋本身的其他條件，如建筑、朝向、布局、結構等。這些都對房價有重要影響。第五，雖然房屋附屬設施的價格主要由房屋的面積、樓層、朝向和地理位置決定，但房屋附屬設施的檔次也直接影響房屋的價格。購房者應注意以下設施：室內裝修、電話線、空調電源線、電視接收天線、天然氣管道、自來水管道和供暖管道。

第六，房子的位置、環(huán)境和環(huán)境直接影響到生活的便利性和房子的升值潛力。如果政府計劃大力發(fā)展一些邊遠地區(qū)，升值空間會很大。如果你馬上搬家，最好選擇發(fā)展水平高、交通便利、綠化好、生活服務設施齊全的地區(qū)。你還應該注意價格計算的一些細節(jié)。七是合同應明確履行期限、違約責任和違約賠償，避免因資金或其他原因造成商品房遲延交付和支付糾紛。

第八，除了要向入住較早的業(yè)主了解房屋配套設施的物業(yè)管理狀況外，還要認真檢討物業(yè)管理公約，詳細了解物業(yè)管理的范圍、收費標準和方法，以避免日后在收取管理費和服務項目時發(fā)生糾紛。另外，我們需要了解物業(yè)管理委員會的成立和行使職權的情況，因為它代表了購房者的真實利益。根據國家有關規(guī)定，出賣人應當出示該樓盤建設的“五證”、“兩證”?！拔遄C”是指規(guī)劃委的項目批準和可行性研究批文、規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證、國土資源局的土地使用證（證明出賣人已繳納土地出讓金并取得產權證），建委《開工許可證》、房產局《商品房預售許可證》兩封信”，即開發(fā)商發(fā)給居民的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以及相應的保修、退貨和賠償條款。

如果你想成功地買到一套滿意的房子，你在買房時一定要小心周到。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎