如果沒有備案，也沒有預(yù)售許可證證明，合同是什么？

商品房預(yù)售合同關(guān)系密切，凡事都要定性定量分析。合同成立后，合同的效力是有效的還是無效的？在滿足一定條件的情況下，能否通過法律的補(bǔ)充來降低合同交易的風(fēng)險(xiǎn)？如果法律設(shè)立了救濟(jì)制度，矯正的節(jié)點(diǎn)就會(huì)凸顯出來。

一旦節(jié)點(diǎn)丟失，訴訟將處于“被打”的境地。即使左側(cè)遮住右側(cè)，也不可避免地會(huì)是黑色和藍(lán)色。首先，商品房預(yù)售合同的效力與備案是否存在關(guān)系？在此問題下，我們將不再重復(fù)合同效力和合同法規(guī)定無效的分類，我們植入重點(diǎn)法律規(guī)定：

合同法解釋一第九條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同無效應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未約定登記生效的，當(dāng)事人未辦理登記的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物的所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”。《商品房買賣合同解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定登記備案程序?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同生效條件的，一方履行了主要義務(wù)，但另一方接受的除外，備案是否成為拒絕合同效力的重要條件？關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否把這一項(xiàng)作為“條件”，這與行政立案沒有直接關(guān)系。

沒有約定的，不登記不影響合同；有約定的，按約定處理，但要注意例外：一方履行了合同的主要義務(wù)，另一方接受了，當(dāng)事人以不履行約定為由主張合同未生效，法院不予支持。

對(duì)于當(dāng)事人是否存在惡意阻止附條件成就的行為，應(yīng)當(dāng)按照“附條件”法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。其次，《商品房買賣合同解釋》第二條與《合同法解釋（一）》中商品房預(yù)售合同效力更正時(shí)間的審查確定之間的關(guān)系，是該問題主要分節(jié)點(diǎn)設(shè)置上的爭(zhēng)議“起訴前”還是“一審法庭辯論結(jié)束前”？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》證明的，與當(dāng)事人訂立的商品房預(yù)售合同但是，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效?！薄逗贤ń忉屢弧返诰艞l規(guī)定：“根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未在第一審法院辯論終結(jié)前辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，由人民法院裁定該合同無效?！?/P>

根據(jù)該條例，批準(zhǔn)程序和更正程序在一審法院辯論結(jié)束前確定?！薄渡唐贩抠I賣合同解釋》規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證的最遲時(shí)間是起訴前。兩個(gè)司法解釋存在差異，應(yīng)當(dāng)以《商品房買賣合同解釋》為依據(jù)。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同解釋》是后來生效的司法解釋，它優(yōu)先于以前生效的《合同法解釋（一）》，是對(duì)具體銷售標(biāo)的的規(guī)定，其與《合同法解釋（一）》的關(guān)系是特殊規(guī)范與一般規(guī)范的關(guān)系。你知道嗎