以下是簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的七點(diǎn)小結(jié)。簽訂合同前，核對產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是二手房交易的前提。在現(xiàn)實(shí)生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J(rèn)定對于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩霓k法是向有關(guān)部門核實(shí)。

2。準(zhǔn)確了解出賣人并親自核實(shí)房地產(chǎn)所有人

買受人應(yīng)核對房地產(chǎn)所有人的身份證證明。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)。

此外，購房者應(yīng)了解并核實(shí)業(yè)主是一個(gè)還是幾個(gè)。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。主要包括房屋實(shí)際面積、事業(yè)單位登記面積和房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋結(jié)構(gòu)是否一致，房屋結(jié)構(gòu)是否存在擅自施工或損壞的問題，以及房屋的用途是否與購房人購買后的用途一致。房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)出具承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；房屋已抵押的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人并確定可行的抵押權(quán)救濟(jì)方案；房屋被司法機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)考慮放棄購買或與司法機(jī)關(guān)和案件當(dāng)事人協(xié)商（非專業(yè)人員難以掌握）。如果所購住房是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，要知道這些住房是否允許上市，是否需要補(bǔ)足公房預(yù)購的相關(guān)費(fèi)用，公房原單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)，以及購房人的意見參加房改時(shí)與已購公房同住的成年人。由于軍隊(duì)等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。

6、附屬設(shè)備和裝修要寫清楚

購房者還應(yīng)同時(shí)了解隨房轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非附屬設(shè)備）和裝修的詳細(xì)情況

7、預(yù)計(jì)稅負(fù)

二手房銷售的稅收規(guī)定越來越多復(fù)雜，而且各種稅收的累計(jì)額也比較大，所以對稅負(fù)進(jìn)行測算是非常必要的。根據(jù)國家規(guī)定，在一定條件下，買受人應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，出賣人應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。根據(jù)房屋銷售的性質(zhì)和各地的實(shí)際情況，還可能發(fā)生土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅種。此外，房屋銷售性質(zhì)、面積、用途、房產(chǎn)登記時(shí)間長短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買賣雙方可根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和稅率。

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