1、 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人與出賣人是否為同一人；

<2。產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不一致；

3。一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，到房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。第二，檢查是否允許原單位轉(zhuǎn)售。

1。確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房是否按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或按比例與原單位分?jǐn)偂?/P>

2；一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公房，必須經(jīng)原單位封存后才能出售。第三，檢查是否有私人建筑。

1。屋頂是否有平臺(tái)和走廊；房子里是否建有小閣樓；

2。房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽臺(tái)改為臥室或廚房，將一個(gè)房間分隔成兩個(gè)房間；

3。陽臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，涉及到如何計(jì)算陽臺(tái)面積。最安全的方法是測量房子從一個(gè)角落到另一個(gè)角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。1戶型是否合理，是否特別不適合居?。?/P>

2。管路是否過多或接線不合理；

3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。一是打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；二是打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；三是確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無法開啟的現(xiàn)象；四是觀察室內(nèi)外電線是否暢通正在老化；

5。電話線、普通電話線或ISDN電話線的連接；

6。燃?xì)膺B接，是否更換了天然氣；

7。社區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房子本身是否有熱水器；

8。冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；

2。了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向和承重墻位置，以便重新裝修。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是當(dāng)場收還是自己交，三表是否在屋外；

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任感；社區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。9了解未來的生活成本1。水、電、煤和暖氣的價(jià)格2。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3。停車位的費(fèi)用。10追溯這座老房子的歷史。

1。是哪一年建的，用地期限是多長。

2。誰住過，什么背景，有什么用。

3。不管發(fā)生什么壞事，不管是欠錢還是偷竊。

4。是否欠物業(yè)公司，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。你知道嗎