農(nóng)村房屋能否買賣?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有組織成員才能享有宅基地使用權(quán)；每個(gè)農(nóng)戶只能擁有一塊宅基地；農(nóng)村村民出售、出租房屋后，不得申請(qǐng)宅基地。根據(jù)上述規(guī)定，雖然法律沒(méi)有禁止農(nóng)村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對(duì)房屋銷售主體有限制。農(nóng)村房屋銷售的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，另一種是集體經(jīng)濟(jì)組織外部成員。

1。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員可以分為三種具體情況：一是有宅基地，符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是，他們已在集體經(jīng)濟(jì)組織中定居，但沒(méi)有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請(qǐng)宅基地。對(duì)于上述第二種情況，村民申請(qǐng)第二套宅基地超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，不予批準(zhǔn)。第三種情況，可以依法申請(qǐng)建設(shè)用地。如果是非集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則有兩種情況：（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳1999年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定，農(nóng)民住房不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。（二）集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的有關(guān)規(guī)定，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋銷售的合法購(gòu)買者。一句話，我們?cè)谵r(nóng)村賣房子一定要謹(jǐn)慎。如果上訴到法院，法院可能會(huì)認(rèn)定同一村集體組織成員之間的糾紛無(wú)效。律師推薦：彭水縣律師廣元律師錢江律師常平律師