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寧波
買賣不打破租賃與財產(chǎn)保全制度的關系
[租賃合同知識]買賣并不打破租賃與財產(chǎn)保全制度的競合與沖突。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。財產(chǎn)保全是我國民事訴訟法規(guī)定的一項重要制度。這一制度的正確運用，可以對有效法律文件的執(zhí)行起到積極的保障作用，在一定程度上為解決執(zhí)行難的問題創(chuàng)造條件，對保護債權人利益、降低交易風險起到十分重要的作用。同時，正確運用財產(chǎn)保全措施，加強財產(chǎn)保全力度，對于維護司法公正、提高司法效率、樹立司法權威具有十分重要的作用。因為財產(chǎn)保全也是一項以保護當事人財產(chǎn)權利為基礎的法律制度，有時會與不違約租賃產(chǎn)生競爭或沖突。例如，如果同一標的物上既有財產(chǎn)保全又有租賃，則兩者在效力上會發(fā)生沖突。如何處理這一沖突，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，而從“買賣不違反租賃”的適用條件來看，買賣行為發(fā)生后，合理地說，也應當適用“買賣不違反租賃”。但如果按這種方式進行，法院將無權查封。因此，關鍵取決于哪個先建立。在保全前存在租賃的，在債權人按照法定程序取得被保全財產(chǎn)的所有權后，原租賃合同當然適用于債權人，對債權人具有法律約束力，因為承租人不能預見租賃財產(chǎn)將被保全和解除在未來被封存。租賃后有保全的，債權人依照法定程序取得保全封存的財產(chǎn)所有權后，原租賃合同不適用于債權人，但債權人同意的除外。由于查封的目的是實現(xiàn)債權，承租人明知出租房屋可以變賣，但仍與出租人簽訂租賃合同，風險只能由自己承擔。承租人不知道或者不應當知道租賃物被查封的，根據(jù)雙方的過錯，由承租人或者出租人承擔損失。你知道嗎
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簡介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學法學院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務.勞動爭議糾紛業(yè)務.各類非訴業(yè)務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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