新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第703條（自2021年1月1日起施行）租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。第704條（租賃契約之內(nèi)容）租賃契約一般包括租賃物之名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物之維持等條款。第705條（租賃期限）租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過(guò)20年。房屋租賃合同范本建筑面積平方米。第二條租賃期限自年月日起至年月日止。第三條租金及押金：元整。從第二年開(kāi)始，租金逐年增加，第二年租金為元，第三年租金為元，第四年租金為元。租金按月支付。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付月租金。甲方收到租金后，只向乙方出具普通收據(jù)作為憑證。甲方不負(fù)責(zé)提供任何稅務(wù)發(fā)票，稅款由乙方支付。甲方必須按約定向出租人支付租金。無(wú)故逾期的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付租金，寬限期從第二日起計(jì)算，出租人有權(quán)每天向承租人支付租金，并加收滯納金。第四條租賃期內(nèi)房屋的修繕出租人將房屋交給承租人后，出租人不負(fù)責(zé)房屋的裝修修繕。承租人不再使用出租人的倉(cāng)庫(kù)的，承租人不得損壞裝修部分和房屋結(jié)構(gòu)。第五條各種費(fèi)用的支付。

2。水電費(fèi)由承租人自理，水表底數(shù)為××電度表底數(shù)為××電度表底數(shù)為××電度表底數(shù)為××電度后的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，直至合同期滿。維修費(fèi)在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)對(duì)租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)部設(shè)施的損壞，包括門窗、水電等負(fù)責(zé)。

4。承租人應(yīng)支付將該房屋用于商業(yè)活動(dòng)所發(fā)生的所有其他費(fèi)用，包括承租人申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。第六條出租人經(jīng)營(yíng)租賃柜臺(tái)，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)。

1。必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志，并監(jiān)督承租人在租賃柜臺(tái)或場(chǎng)地的明顯位置懸掛或張貼。要監(jiān)督承租人遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的規(guī)章制度，及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)承租人違反法律法規(guī)、損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。不得將柜臺(tái)出售給不符合柜臺(tái)原經(jīng)營(yíng)范圍的承租人。

4。違反城市規(guī)劃和城市管理規(guī)定，在店前設(shè)置或占用道路的柜臺(tái)，包括店內(nèi)設(shè)置妨礙顧客進(jìn)出的柜臺(tái)，一律禁止出租和取消。

5。不得為承租人提供銀行賬號(hào)、車票和服務(wù)標(biāo)志。

6。不得為承租人的非法經(jīng)營(yíng)提供便利。第七條承租人在租賃柜臺(tái)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)。

2。租賃柜臺(tái)標(biāo)志必須懸掛或粘貼在租賃柜臺(tái)或場(chǎng)地的明顯位置。不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃柜臺(tái)，不得以出租人名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。銷售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)。銷售商品后，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供正式的銷售證明。禁止銷售假冒偽劣商品、腐爛變質(zhì)的有害健康食品。不得銷售無(wú)廠名、廠址的商品，不得從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)、損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

6。稅務(wù)登記必須按照稅務(wù)部門的規(guī)定辦理，依法納稅。提前終止租賃的，應(yīng)當(dāng)向原稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記、繳納稅款等相關(guān)手續(xù)。7禁止出借、出售、出租或者涂改租賃營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城管等部門的監(jiān)督檢查，服從出租人的指導(dǎo)和管理，執(zhí)行經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租人與承租人之間的變更1。出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，合同對(duì)新的房屋所有人繼續(xù)有效。承租人應(yīng)當(dāng)在房屋出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃期間，承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，必須事先書(shū)面向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)第三人確認(rèn)，并取得出租人的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三人成為本合同的當(dāng)然承租人，享有原承租人的權(quán)利，承擔(dān)原承租人的義務(wù)。第九條違約金及違約責(zé)任人民幣元。

2。承租人提前解除合同，出租人未違反合同的，視為承租人違約，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償違約金￥元。承租人違反本合同約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金￥元。對(duì)租賃房屋造成損害的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條續(xù)租1。租賃期滿后，承租人要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前續(xù)租，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前書(shū)面答復(fù)是否續(xù)租。出租人同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)租。租賃期滿前出租人未書(shū)面答復(fù)的，視為出租人同意無(wú)限期續(xù)租，租金與本合同相同。租賃期滿未發(fā)生違約的，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃該商鋪。第十一條承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。第十二條合同的終止1。合同期滿雙方不續(xù)約。雙方書(shū)面協(xié)議終止合同。因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的。一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明其在委托期限屆滿前不履行合同主要義務(wù)或者經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)遲延履行合同主要義務(wù)的，或者當(dāng)事人的其他違約或者違法行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。因不可抗力致使租賃房屋損壞或者承租人遭受損失的，雙方互不負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，因不可抗力造成的自然災(zāi)害致使承租人不能使用租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面通知出租人。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其解釋。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，或由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商不成的，按照下列條款解決，一次提交有三種方式，仲裁委員會(huì)仲裁，人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同要求發(fā)出的所有通知，以及雙方之間的文件交換，以及與本合同有關(guān)的通知和要求，必須采用書(shū)面形式，通過(guò)信函、傳真、電報(bào)、當(dāng)面交付等方式，如果上述方式無(wú)法送達(dá)，可采用公告送達(dá)方式。

2。各方通訊地址如下。一方的通知或通信地址自變更之日起變更，應(yīng)在日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，否則不予通