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寧波
房屋租賃糾紛的處理方法
房屋租賃糾紛是一種常見的民事糾紛，是指有關房屋、土地權益的糾紛。房屋租賃糾紛一旦發(fā)生，市民可以選擇以下三種方式解決：
（1）調解。是指在第三方主持下，通過自愿協(xié)商，租賃雙方與承租人消除糾紛，達成和解的一種方法和活動。在我國，作為基層群眾組織的村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，對民事糾紛進行調解。調解尤其適用于界限不清、責任不清的租賃糾紛。租賃雙方請附近的調解委員會調解。通過調解，糾紛雙方可以相互理解、相互妥協(xié)，從而達到不損害和諧解決糾紛的目的。（2） 仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁法第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他產權糾紛”包括公民個人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)約定向仲裁機構申請仲裁或仲裁，中間認定事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時、程序簡單、專家判斷、終局裁決”的優(yōu)點，可以使當事人避免陷入訴訟的長期糾纏和身心疲憊的針鋒相對。這是一個備受尊重的爭端解決機制。（3） 訴訟。房屋租賃糾紛不愿調解或者拒絕調解，尚未達成仲裁協(xié)議的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動，判決的強制力遠遠大于調解和仲裁。綜上所述，住房租賃市場是房地產市場不可分割的一部分，隨著經濟的發(fā)展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠未進入合法市場。市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴重，對住房租賃市場的培育和發(fā)展產生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法，加強法制建設和管理，從而進一步規(guī)范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當事人自愿的原則進行調解或仲裁，尊重當事人意愿的同時，還要注意引導當事人通過訴訟解決糾紛，從而促進整個房屋租賃市場的發(fā)展。
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