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寧波
承租人在哪些具體情況下不能主張優(yōu)先購買權(quán)
（1） 房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；（二）出租人將房屋出售給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人未明確告知的（四）第三人善意購買租賃房屋，并已辦理登記手續(xù)。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人在下列情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)。（一）承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：
A.出租人在拍賣前5日通知承租人，承租人未參加拍賣；
B.出租人履行了通知義務(wù)，承租人未參加拍賣承租人未在15天內(nèi)明確表示購買。（二）房屋共有人和近親屬的購買權(quán)優(yōu)先于承租人：
a.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；
B.出租人將房屋出售給近親屬。
（3）善意取得租賃房屋物權(quán)的有三人：即第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續(xù)。
[提示]
承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)，由善意第三人確定物權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。你知道嗎
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簡介:
廖聲祿律師，法律碩士研究生學(xué)歷，廣州市律師協(xié)會會員，廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨：秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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