租賃商鋪應(yīng)注意哪些問(wèn)題

如何避免商鋪糾紛？在租賃商鋪之前，你需要了解商鋪的商業(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策。如果承租人將經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類型不符合相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)劃和相關(guān)政策，如租用餐飲業(yè)不能經(jīng)營(yíng)的房屋，準(zhǔn)備開(kāi)酒店等，將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在不確定的情況下，承租人可以在租賃合同中明確約定相關(guān)事項(xiàng)作為終止的條件，避免不必要的違約責(zé)任。租賃商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：

1。房屋和土地的使用必須保證房屋為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地，方可作為商鋪出租，否則，將無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非住宅用地，并存在依法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二，出租商鋪的目的是進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，商業(yè)活動(dòng)的首要條件是依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)圍繞營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理設(shè)定許多條款，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1。原租賃登記信息未注銷，產(chǎn)生新租賃合同2份。營(yíng)業(yè)執(zhí)照已在同一店鋪登記，但未注銷、轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)登記信息，導(dǎo)致未在同一店鋪辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記；

3。房屋類型不是商品房，因此無(wú)法開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。

4。涉及特殊行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5。出租人資料不足，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。對(duì)于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設(shè)定為出租人的義務(wù)，并給予出租人合理的寬限期。超過(guò)一定期限仍不能排除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第四條規(guī)定的情形，可以設(shè)定為無(wú)責(zé)任解除合同，以保證承租人在無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下可以無(wú)責(zé)任解除合同。第三，租賃合同登記屬于合同登記的性質(zhì)。本次登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1。登記不影響合同本身的效力。即使沒(méi)有記錄，合同在滿足生效條件時(shí)仍然有效；

2。已登記的案件對(duì)第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人，一個(gè)已辦理租賃登記，另一個(gè)未辦理租賃登記的，應(yīng)當(dāng)將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應(yīng)當(dāng)向未辦理租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，都要求租賃合同必須登記。4轉(zhuǎn)租要注意。1轉(zhuǎn)租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。

2。原承租人經(jīng)常向新承租人索賠，主要是賠償裝修損失等，這不是承租人應(yīng)該承擔(dān)的法律費(fèi)用，但法律并沒(méi)有明文禁止。因此，只要雙方當(dāng)時(shí)達(dá)成一致，也會(huì)受到法律的保護(hù)。建議承租人在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)考慮分批支付與轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)誤環(huán)節(jié)相結(jié)合，以降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并將成功取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照視為退還或注銷費(fèi)用的情形。你知道嗎