地下人防工程是共用區(qū)域嗎？

人民防空工程地下室不應納入公共建筑空間，即不屬于可分攤的公共建筑面積。小編建議，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應與開發(fā)商約定分攤面積的范圍，以保護自身利益。具體情況如下：

地下人防工程不屬于可分攤公共建筑面積

人民防空工程通常由投資者使用和管理，收益屬于投資者，但應報人民防空工程管理部門審批，并辦理相關(guān)許可證。使用人民防空工程進行作業(yè)的，經(jīng)營者還應當向有關(guān)主管部門申請領(lǐng)取有關(guān)許可證。未依法辦理上述審批手續(xù)和有關(guān)許可證，使用、經(jīng)營人民防空工程是違法的?！薄度嗣穹揽辗ā芬?guī)定，人民防空地下室的使用權(quán)和收益權(quán)屬于投資者，但回避了地下室的所有權(quán)。防空地下室權(quán)屬不清，影響了防空地下室的開發(fā)、利用、轉(zhuǎn)讓和銷售，引發(fā)了大量的訴訟糾紛。因此，防空地下室的所有權(quán)需要國家立法予以明確界定。

2?！渡唐贩夸N售面積計算及公共建筑面積分配規(guī)則（試行）》第九條規(guī)定：“已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚的公共建筑面積，不計入公共建筑面積的計算原則。地下室作為人防工程不計入公共建筑面積?！眹屹|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房地產(chǎn)計量規(guī)范》規(guī)定：“公共建筑面積、地下室、車庫、多棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室等內(nèi)容不計入公共建筑面積?！?人民防空工程的概念是有防護要求的特殊地下建筑，其常用的分類方法有：按抗力等級，工程可直接稱為一定等級的人民防空工程；按戰(zhàn)時使用，可分為指揮通信、人員避難所、醫(yī)院、救護站、倉庫、車庫等；平時使用，按施工方法可分為商場、游泳池等，可分為開挖工程和隧道工程兩大類。為了合理反映工程造價，預算定額和工程預算通常按工程建設(shè)的方式進行分類。綜上所述，編制了地下人防工程的相關(guān)內(nèi)容?？梢姡嗣穹揽展こ痰叵率也粦{入公共建筑空間，即不屬于可分攤的公共建筑面積。小編建議，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應與開發(fā)商約定分攤面積的范圍，以保護自身利益。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎