簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)注意什么

簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，雙方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并表達(dá)真實(shí)意圖。對于本協(xié)議中的不公平條款，買方可以要求刪除并添加一些內(nèi)容，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，對于以下內(nèi)容，買家最好添加：

1，廣告和銷售書籍中的重要內(nèi)容。為了保護(hù)購房者的利益，2003年6月生效的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律問題的解釋》，規(guī)定開發(fā)商對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施做出的具體、明確的決定，以及對買賣合同的訂立和房價(jià)有重大影響的聲明和承諾，作為合同內(nèi)容。發(fā)包人違反本規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，這一條款在實(shí)踐中仍然難以操作，因此對于購房者來說，最好將他們認(rèn)為重要的廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議增加了開發(fā)商違約造成的違約責(zé)任。在舉證責(zé)任方面，購房者在當(dāng)前所有房地產(chǎn)交易中都難以行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中也無法提供相應(yīng)的證據(jù)。如果遵循舉證的一般原則，即誰主張、誰提供證據(jù)的做法，購房者的權(quán)利就無法得到有效保護(hù)。因此，補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用了舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，以保護(hù)自己的利益

買家在支付定金時應(yīng)注意什么

盡管定金和定金的發(fā)音相同，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)擔(dān)保的一定金額的貨幣。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在促進(jìn)債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付時間。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還對方。債務(wù)人履行義務(wù)后，按照約定，定金應(yīng)當(dāng)與價(jià)款沖抵或者收回

目前，我國法律對“定金”沒有明確規(guī)定。它不具有押金的擔(dān)保性質(zhì)，可被視為“預(yù)付款”。當(dāng)合同無法履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯承擔(dān)違約責(zé)任

并非所有“押金”都是不可退還的?！吨袊唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已支付“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商均應(yīng)無條件將定金退還給買受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理〈a〉商品房買賣合同〈a〉糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，賣方還應(yīng)退還押金

簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)注意什么？購房補(bǔ)充協(xié)議與正式合同具有同等法律效力。不要認(rèn)為如果是補(bǔ)充協(xié)議就無效。我們應(yīng)該能夠清楚地認(rèn)識到這一點(diǎn)。此時，你可以找律師解釋你需要注意的事項(xiàng)