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寧波
房屋買賣合同成立但不生效怎么辦
一、房屋買賣合同成立但不生效怎么辦
依據我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同成立但未生效的，不能要求對方履行，但合同是受法律保護的，可以等合同生效后再履行。
《中華人民共和國合同法》
第四十五條?【附條件的合同】當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條?【附期限的合同】當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
二、房屋買賣合同成立的條件
1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。
2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。
3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。
5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同成立但未生效的，不能要求對方履行，但合同是受法律保護的，可以等合同生效后再履行如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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