一、上海離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式是什么?

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時(shí)價(jià)款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

3、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

二、離婚房產(chǎn)分割的基本原則是什么?

雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

綜上所述，夫妻對離婚房產(chǎn)分割，在計(jì)算份額的時(shí)候可以用房產(chǎn)增值減去支付房款乘以50%。如果雙方都主張產(chǎn)權(quán)，可以在法院的主持下競價(jià)，出價(jià)高的一方拿到，對另一方支付補(bǔ)償款。處置離婚房產(chǎn)中會涉及到過戶，等過戶手續(xù)完成后，房子才算分割結(jié)束。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？