根據(jù)《山西省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》和《山西省人民政府關(guān)于公布實(shí)施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)[2013]22號)文件規(guī)定，愛土征地拆遷律師團(tuán)將山西省呂梁市臨縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我國實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計(jì)劃實(shí)施征收的均涉嫌違法，

特建議：

第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。

第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動土施工。

山西省呂梁市臨縣的土地共分為三類：

一類區(qū)片范圍：北部農(nóng)牧業(yè)區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：59400元/畝;旱地/園地：29700元/畝;林地：14850元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7425元/畝

二類區(qū)片范圍：西部經(jīng)濟(jì)林區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：48500元/畝;旱地/園地：24250元/畝;林地：12125元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：6062.5元/畝

三類區(qū)片范圍：中南部城鎮(zhèn)商貿(mào)工礦規(guī)劃區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：84780元/畝;旱地/園地：42390元/畝;林地：21195元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10597.5元/畝

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

在《山西省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》中，既有對土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定，也有對安置補(bǔ)助費(fèi)的詳細(xì)規(guī)定。以征收基本農(nóng)田為例，其土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;而安置補(bǔ)助費(fèi)則按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍進(jìn)行補(bǔ)助。此外，省國土資源廳下發(fā)的《關(guān)于山西省建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償意見的通知》(晉國土資發(fā)〔2007〕193號)文件中也明文規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目征收農(nóng)用地，暫按省國土資源廳上報(bào)國土資源部的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償倍數(shù)、各縣(市、區(qū))所劃分的區(qū)域以及實(shí)際用地面積，確定土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。

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