房地產抵押登記的受理機關

《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經(jīng)登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經(jīng)抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a管理法》對房地產轉讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關;以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。

二、哪些房產不能辦理抵押登記

根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》，下列房地產不得設定抵押：

1、權屬有爭議的房地產;

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;

6、依法不得抵押的其他房地產。

此外，根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，第一百八十四條下列財產不得抵押：“…(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產?！?/p>

以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。其中城市房地產的抵押登記部門，在《城市房地產抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產所在地的房地產管理部門。

我國的這一規(guī)定，在實踐當中會產生諸多問題。實踐中應當注意把握以下幾點：

1、這可能出現(xiàn)有兩個登記部門的情況。我國的房地產管理機關是土地管理機關和房產管理機關，但在房地產抵押登記上卻可能出現(xiàn)兩個登記機關，這在實踐當中會出現(xiàn)問題。對此，如果當事人同一天在不同的法定部門辦理抵押物登記的，視為同時登記。

2、如果縣級以上人民政府對抵押登記的部門未作規(guī)定的。當事人可以在土地管理部門或者房產管理部門去辦理抵押物登記手續(xù)，對此人民法院可以確認登記有效。

異地房產能否申請辦理房屋抵押貸款?

異地的房產是否可以申請抵押貸款首先要搞清楚申請抵押貸款的房產必須滿足幾個基本條件：

1、房產坐落在貸款機構服務區(qū)域內

2、有房產證，能上市進行交易

3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年)

4、產權明晰，無債務糾紛。

一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。

我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。

(1)房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》。《城市房地產管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

(2)房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。

(3)處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據(jù)公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

以上就是律霸網(wǎng)小編對于房產抵押的相關知識的具體介紹，借貸或者是抵押都是需要信用的沉淀，去相應的部門進行登記通過才可以進行辦理的，如果大家還有這方面的問題需要解答，希望積極尋找小編的幫助，能夠對這方面有所知悉。