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寧波
房屋抵押登記手續(xù)如何辦理
首先，以房地產(chǎn)作為的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)，合同內(nèi)容包括：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;
(二)主的種類、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;(六)抵押期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭議解決的方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
辦理抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;抵押合同;
(三)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;
(四)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(五)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(六)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。
房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。通常情況下，要進行房產(chǎn)抵押的話最好是辦理一個抵押登記，這樣就相當(dāng)于可以對抗第三人了。如果在辦理了抵押登記后，第三人還要購買該房產(chǎn)的話，則可以推定第三人是惡意的。更多房產(chǎn)抵押登記方面的知識，歡迎你到律師網(wǎng)站進行具體了解。
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